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★中古車貸款免保人專案(汽車貸款 中古車買賣貸款 新車貸款 領牌車貸款)

自有車輛買賣 車行購車 新車 領牌車...等皆可辦理,最高可貸車價的120%。

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優質低利 軍公教 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 0%貸款專案

超低利率0%起 可超貸年收入3倍以上~~

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奢侈稅正式上路,投資客心存僥倖的幻想不再,必須真實面對重稅帶來的衝擊,也讓市場上委賣的物件量大增,根據售屋網站統計,物件供給量指數,較上月大增16.68%,在買盤並未受到明顯壓抑的情況下,每位購屋者在網站上所鎖定的好房,平均都少掉了4.62人競爭,買方市場逐漸明朗。

■ 多頭轉空頭 買方選擇變多

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奢侈稅海嘯襲捲房地產市場,購屋族群出現期待房價下修的預期心理,對動輒上千萬的房子興趣缺缺,有不少頂客族乾脆選擇小坪數住宅當作一生的住所,加上捷運共構宅當道,以10~20坪的小型豪宅市場逐漸熱絡,不過房仲業者要提醒不婚頂客族,小宅產品門檻雖低,不過要注意購屋前的小細節。

21世紀不動產企研室表示,小坪數產品總價低,不過產品較特殊,換算單價都會比較高,而且受限坪數大小的限制,使用空間較為零碎,購買類似產品時,除了挑選地段之外,格局的規劃也要列入購屋觀察重點之一。因為總價低、入住門檻不高,而且戶數較多,以致於小坪數產品進出人員較複雜,民眾有意購買類似物件時,最好選擇戶數較少或是管理較為完善的產品,對於居家安全會比較有保障。

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沈寂多時的房貸業務,在央行四度調升利率,又有財政部開徵奢侈稅等房市管制措施,銀行結合壽險公司的壽險房貸,再度成為測試房貸市場水溫的商品。

目前各銀行承作的房貸業務,除比較利率高低、貸款成數外,壽險房貸也是各銀行主推的商品之一,包含台灣銀行等公股行庫,都推出壽險房貸,讓民眾有更多樣化的選擇。

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奢侈稅重擊,禁止快速轉手賺價差,這時、還有哪些區域可以讓自己穩穩獲利呢?房仲業者表示,學區套房是一個不錯選擇,且越往中南部走,投報率越高,還有房東每年投報率超過十趴。

■ 當好房東 租客排不完

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觀察奢侈稅三讀後首個周末假日,住商不動產、信義房屋指出,看屋人次有增加,大台北周休二日來客量成長1-2成,而雙北市精華區成屋的看屋人氣更暴增3成。房仲業者也表示,有民眾在台北市中心狠狠殺價,喊出每坪60萬的水準,但建商多半仍堅守底價。

大台北周休二日看屋人數明顯增 預售轉手委託成長4成

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自從奢侈稅議題浮上檯面,整體房市成交量呈現急凍狀態,建商、 房仲、代銷無不哀鴻遍野,紛紛請命政府暫緩奢侈稅上路,但耐人尋 味的是,全台3月房仲家數與僱用人數卻都逆勢創新高,直讓人霧裡 看花。

然而說穿了,還不是有利可圖,而且還是暴利,一間千萬元左右的 平民住宅,仲介竟可抽佣高達60萬元,這已是許多上班族一年的薪水 ,更不用說動輒上億的豪宅,仲介費都是幾百萬起跳,難怪吸引這麼 多人投入,把房仲當作便利商店一間一間地開,讓你買房子簡直比買 汽水還方便。

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奢侈稅三讀,中信房屋今天表示,從各加盟店16日、17日週休2日的看屋組數來看,少數店頭出現「摃龜」的窘境。不過,網路看屋瀏覽數倒是逐月增加,可見買方的等待與期待。

 

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