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奢侈稅正式上路，投資客心存僥倖的幻想不再，必須真實面對重稅帶來的衝擊，也讓市場上委賣的物件量大增，根據售屋網站統計，物件供給量指數，較上月大增16.68%，在買盤並未受到明顯壓抑的情況下，每位購屋者在網站上所鎖定的好房，平均都少掉了4.62人競爭，買方市場逐漸明朗。

■　多頭轉空頭 買方選擇變多

奢侈稅海嘯襲捲房地產市場，購屋族群出現期待房價下修的預期心理，對動輒上千萬的房子興趣缺缺，有不少頂客族乾脆選擇小坪數住宅當作一生的住所，加上捷運共構宅當道，以10~20坪的小型豪宅市場逐漸熱絡，不過房仲業者要提醒不婚頂客族，小宅產品門檻雖低，不過要注意購屋前的小細節。

21世紀不動產企研室表示，小坪數產品總價低，不過產品較特殊，換算單價都會比較高，而且受限坪數大小的限制，使用空間較為零碎，購買類似產品時，除了挑選地段之外，格局的規劃也要列入購屋觀察重點之一。因為總價低、入住門檻不高，而且戶數較多，以致於小坪數產品進出人員較複雜，民眾有意購買類似物件時，最好選擇戶數較少或是管理較為完善的產品，對於居家安全會比較有保障。

沈寂多時的房貸業務，在央行四度調升利率，又有財政部開徵奢侈稅等房市管制措施，銀行結合壽險公司的壽險房貸，再度成為測試房貸市場水溫的商品。

目前各銀行承作的房貸業務，除比較利率高低、貸款成數外，壽險房貸也是各銀行主推的商品之一，包含台灣銀行等公股行庫，都推出壽險房貸，讓民眾有更多樣化的選擇。

奢侈稅重擊，禁止快速轉手賺價差，這時、還有哪些區域可以讓自己穩穩獲利呢？房仲業者表示，學區套房是一個不錯選擇，且越往中南部走，投報率越高，還有房東每年投報率超過十趴。

■ 當好房東　租客排不完

觀察奢侈稅三讀後首個周末假日，住商不動產、信義房屋指出，看屋人次有增加，大台北周休二日來客量成長1-2成，而雙北市精華區成屋的看屋人氣更暴增3成。房仲業者也表示，有民眾在台北市中心狠狠殺價，喊出每坪60萬的水準，但建商多半仍堅守底價。

大台北周休二日看屋人數明顯增 預售轉手委託成長4成

自從奢侈稅議題浮上檯面，整體房市成交量呈現急凍狀態，建商、 房仲、代銷無不哀鴻遍野，紛紛請命政府暫緩奢侈稅上路，但耐人尋 味的是，全台3月房仲家數與僱用人數卻都逆勢創新高，直讓人霧裡 看花。

然而說穿了，還不是有利可圖，而且還是暴利，一間千萬元左右的 平民住宅，仲介竟可抽佣高達60萬元，這已是許多上班族一年的薪水 ，更不用說動輒上億的豪宅，仲介費都是幾百萬起跳，難怪吸引這麼 多人投入，把房仲當作便利商店一間一間地開，讓你買房子簡直比買 汽水還方便。

奢侈稅三讀，中信房屋今天表示，從各加盟店16日、17日週休2日的看屋組數來看，少數店頭出現「摃龜」的窘境。不過，網路看屋瀏覽數倒是逐月增加，可見買方的等待與期待。