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監察院打算調查北市精華地段國有地，是否有遭到財團「養地套利」的狀況。對此，景文科技大學財政稅務系副教授章定(火宣)表示，近來土地上漲速度高於房價上漲速度，但精華土地被財團壟斷，土地增值利益也被財團所享有。他指出，雖然土地原料上漲，但建商無法完全轉嫁到消費者身上，就可能會出現偷工減料的情況，尤其在消費者看不到的地方，例如外牆雖是大理石，但牆後卻沒做防水等等，因此，雖然房價高，但民眾仍有可能買到的不是豪宅、而是好爛的住宅。

然中古屋房價只微幅上揚，但店面與商辦大樓卻屢屢在交易中創新高價；最近，台北市西門町峨眉街一棟五層樓店面售出，地坪十六．九坪，總價一．六三億元，換算土地每坪九百六十四．五萬元，刷新西門町地王紀錄。

這棟店面位於峨眉街三十二號，一至五樓並頂樓加蓋，每坪要價九百六十四．五萬元，行情已刷破西門町萬國大樓每坪七百九十八萬元的成交紀錄，只看土地價格，則比六月新壽標出的土地單價五百二十九萬元還高。

台北市政府老舊公寓更新專案，將於八月二日正式實施，民眾關心若釘子戶阻礙都更，該怎麼辦？市府說，多半是一樓所有權人，不滿意都更後坪數減少，才成為釘子戶，未來將採類似夾層概念，以減少紛爭；若真有釘子戶，必要時公權力可介入，都更案絕對「看得到、吃得到」。

本報獨家報導市府將推出「舊屋換新屋」政策，市長郝龍斌宣布，該專案已於昨日市政會議通過，將從八月開始實施，為期五年，民眾可享受「一坪換一坪，有錢自己賺」的都更優惠。

除了上萬坪大型BOT開發案，位於台北市的3起以平價住宅為訴求的BOT案，國產局將規劃在今年10月先行登場。 

國產局官員指出，這3件與住宅相關的BOT案以公益為訴求，除了以照顧老人、學生為主的銀髮住宅、學生宿舍之外，也推出一般的住宅，供作出租之用，均將以設定地上權、不賣斷所有權的方式來進行。

升息效應，央行關注房地產質的發展使投資客放慢腳步，保障自住客的居住品質，讓適合自住的產品獲得市場注意，尤以獨棟大尺度地坪別墅最能滿足自住客居住空間的需求，去年初完工，坐落在七期每棟成交價超過億元的「精湛」社區，也是在這效應下100％銷售，並創下中部別墅最高價成交記錄，近期更有仲介受委託開價2億元天價購買該案臨路戶，但因是置產想法的自住客因而無法成交，這也說明了，有錢並不一定能享有可以獲得滿足的房子。

開創優質居住生活空間與環境，一直是精湛建設建築的創造來源，陳志聲說，大度山億元豪墅聚落得以成形，在其俯視台中市都會區全景視野及區位，陳志聲第一個有創意的想法是先把自己的住家蓋在那裡，以全石材蓋大視野的房子，500坪地坪兩棟豪墅，兩棟之間有一個私人游泳池，一棟是生活的居所，一棟是接待貴賓處所，陳志聲的山頂豪宅總是會邀請三五好友共同聚餐，不僅會請知名餐廳大廚外燴，與好友品名酒、好茶、嚐好菜、賞夜景、游泳唱歌等，在這，享受到的就是一種把酒言歡的閒情逸致情懷，生活品質改變了，同時，也改變了大度山上的人文風貌。

從中部科學園區、台中工業區、精密機械科技創新園區，這條南北延伸的「台中科技走廊」儼然成形，包括光電、半導體、精密機械、電子零組件及太陽能等產業群聚效應將更趨明顯，大台中也將成為台灣科技產業的新重鎮。

在評估房地產業的土地原料有限，物價持續高漲情況下，許多看好此區未來增值潛力的企業家，紛紛提前到此布局卡位。

央行打炒房，已對屋主開價產生抑制效用。信義房屋統計，台北市7月住宅平均委託價格為60.7萬元，台北縣則為29.3萬元，屋主趨於理性，長期開價上揚走勢已開始踩煞車。

除此之外，信義房屋表示，市場上價格現也有鬆動跡象。除非地段及房屋條件無可挑剔的稀有產品，其餘一般物件賣價，均不容易達到前波點水準。換句話說，買方有機會以低於管制前高點行情5~10%的價格，買到一般的物件。

台北縣府23日(周五)標售新莊副都心土地，引起各界關注，為解決債務問題，歌林趕搭這股「新莊熱」風潮，將標售位於捷運新莊線輔大站附近的歌林購物中心土地，基地面積約11200坪，接受委託標地的第一太平戴維斯並未公開底價，但宏大估價師事務所執行長郭國任指出，以其工商綜合區容積估算，未來標脫價格上看50億元。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂表示，歌林購物中心位於目前發展成熟的下新莊地區，距離未來捷運新莊線輔仁大學站僅800公尺，該案基地面積達11,200坪，樓地板面積約32,781坪，規畫為地下二層至地上五層的大型複合式建築物，結合大賣場、零售、娛樂、影城以及充足停車位，未來正式營業後,將提供新莊、樹林、丹鳳及北桃園地區的消費者一個全面且多樣性的休閒購物新選擇。

本週五台北縣政府地政局將公開標售新莊副都心商業地，計有11標共12筆土地，約7887.09坪，底價合計70億0429萬4028元，據悉，已有不少業者備足銀彈準備進場搶地，房仲專家更預估單坪價格突破200萬元的機會相當高，副都心已經成為新北市最具指標意義的重劃區。

業者備足銀彈投標

今年來經濟成動能與衰退風險並存，使全球資本市場對風險性資產胃納量提升，也讓信用債券表現優，尤以亞債、新興市場債與高收益債最佳。

保誠債券精選組合基金經理人蕭世昀指出，受歐債危機影響，目前各家券商已把歐美降息時間點，從今年原本預期的下半年延後到明年的第二季至第三季，換言之，全球超低利率環境仍將持續，這樣的環境，最適合以亞債為主的新興債持續有利差收斂空間，畢竟亞洲企業獲利能力是全球最高、經濟成長全球最強，企業違約率也是全球最低。

北富銀繼今年5月30日協助「土城市延和里金城路社區都市更新案」住戶順利完工入厝，成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金融機構後，北富銀再接再厲承辦「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」，並於日前舉行開工動土典禮。 

據北富銀指出，「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都市更新案」位於台北市內湖區康樂街110巷內，土地面積827坪，原有地上5層鋼筋混凝土（RC）造住宅18棟共計90戶，屋齡22年。

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結婚代表步入另一個人生階段，將攜手一同經歷購屋、生子及退休等重要階段，在新婚時期，應先行透過釐清金錢觀、進行財務健檢，以及訂定理財策略等三大步驟取得共識，並在不同的人生階段，採取不同的資產配置，為一家人奠定富足一生的基石。

中國人民銀行6月19日啟動二次匯改，至今恰好滿一個月，這段時間人民幣對美元匯率累計升值0.8%，遠不及2005年7月那次匯改最初一個月的2%，美國國會及行政部門對人民幣匯改的砲轟，現在依然隆隆作響。

人民幣匯改滿月，對美元升值累計僅0.8%，但人民幣升值題材顯然在境外投資者心目中仍是強強滾，來自國外的熱錢逆勢投資上海豪宅，境外地產基金也有回流跡象。

高雄市稅捐處表示，土地所有權人出售自用住宅用地，如已享用自用住宅用地「一生一次」優惠稅率課徵土地增值稅後，於再次出售自用住宅用地，如符合「一生一屋」規定條件，仍可適用十%優惠稅率課徵土地增值稅，且不受一次之限制。

稅捐處說明，申請「一生一屋」自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率，必須同時符合下述條件：一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分。二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。（應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。但土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起一年內，出售原有自用住宅用地者，亦符合規定）。三、出售前持有該土地六年以上。四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。五、出售前五年內，無供營業使用或出租。該處呼籲納稅人，土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由「一生一次」放寬增加「一生一屋」，是為了減輕購屋負擔，您一定要善用此一節稅方法，以節省土地增值稅。

住展雜誌最新調查，雖然央行升息、並且採取選擇性信用管制，不過，建商似乎認為央行打房影響有限，加上年底五都選舉在即，預料政府將不斷釋放利多，因此，即使是農曆「鬼月」，預估北台灣的推案量、仍然達到將近一千五百億。（陳鳳如報導）

根據住展雜誌最新統計，農曆「鬼月」北台灣的預售和新成屋推案，約有一千五百億元左右，推案的熱門區域包括台北市的中山、南港區，台北縣的永和、林口、新莊和淡水，以及桃園市和新竹縣的竹北地區。住展雜誌研發長倪子仁表示，六、七月份，雖然預售和新成屋來人組數減少兩到四成，成交量也少了兩、三成，不過，從鬼月推案量看來，央行打房看在推案建商眼裡，似乎影響不大。「他們一樣照推，其實就是我們講的不畏打房。」

政府打房，住宅交易縮減之際，商辦與土地交易依然大放異彩，根據戴德梁行統計，第二季大型商用不動產成交量達303億元，年增逾二成，土地交易在國產局停止北巿土地交易下，仍維持185億元水準，較去年同期81億成長逾一倍以上。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，備受矚目7月23日新莊副都心將再度標售12筆地商業用地，以該區過去商業區土地價格平均比住宅土地高出四成經驗，標售結果，可望再度創下每坪200萬元新區域新高價。

房市近期買氣掉了近3成，買家縮手，追價意願也不高，買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計，中古屋屋主委售價與成交價間比率，台中市平均高出了44.15%，台北市為30.29%，來到今年最高。議價空間高達44.15%，若要買房子，從6折開始談也不為過。

預售屋買賣定型化契約新制5月1號上路，台北市消保官最近再度進行第三波查核，這次一共稽查20家建商，還是發現5家不合格，包括凱安建設的師大雅集、中正區的禾祥建案等，包括房屋面積有誤差應找補、列明主建物、附屬建物面積及售價等不合格。(林麗玉報導)

房市交易熱絡、用什麼價格購買才不會吃虧？千萬不要只聽信房仲業者說得天花亂墜，懂得利用地政機關公布的資訊，減少交易糾紛，才能確保權益。