奢侈稅海嘯襲捲房地產市場，購屋族群出現期待房價下修的預期心理，對動輒上千萬的房子興趣缺缺，有不少頂客族乾脆選擇小坪數住宅當作一生的住所，加上捷運共構宅當道，以10~20坪的小型豪宅市場逐漸熱絡，不過房仲業者要提醒不婚頂客族，小宅產品門檻雖低，不過要注意購屋前的小細節。
21世紀不動產企研室表示，小坪數產品總價低，不過產品較特殊，換算單價都會比較高，而且受限坪數大小的限制，使用空間較為零碎，購買類似產品時，除了挑選地段之外，格局的規劃也要列入購屋觀察重點之一。因為總價低、入住門檻不高，而且戶數較多，以致於小坪數產品進出人員較複雜，民眾有意購買類似物件時，最好選擇戶數較少或是管理較為完善的產品，對於居家安全會比較有保障。
除了坪數小之外，小宅產品受限規劃的問題，採光與通風相對而言也會較3房的產品來的差，有景觀的產品還好，不過面中庭戶採光就備受考驗，除了自住有所影響，對於未來的轉手或是出租，都會影響價格，購屋前必須審慎評估。
房仲業者表示，小宅產品戶數較多，相對的公設空間也增加，在公設比較高的情況下，真正可使用的室內空間就更狹窄，也壓縮居住生活的空間，所以購買小宅產品時，不要只是注意權狀坪數，應將實際使用空間仔細看清楚。
除此之外，小宅產品的需求不比3房，若在非精華區，貸款額度會有幅度限制，甚至比一般3房產品較低，購屋前最好請銀行仔細評估，以免貸款成數不足。
不過要提醒消費者小宅產品門檻低，有不少台北首購族或是頂客族喜愛，一旦有子女或是有長輩同住需求的話，就會面臨換屋需求，所以購買小宅產品，最好兼顧產品屬性與未來性。
銀行貸款080 以誠信、專業、負責的態度，搭配公司專業顧問及銀行團隊提供您專業理財諮詢，非坊間獨立作業代辦人員。一次幫您搞定貸款疑難雜症，任何有關銀行貸款相關問題，歡迎隨時留言或與我聯繫討論～一定給您滿意的答案。
掌握貸款契機。成就更多可能！
專業貸款經紀人
帶你迅速脫離債務、實現更多夢想藍圖～
免費諮詢電話： 0989-975-248 歐小姐
免費線上諮詢MSN : loan_080@hotmail.com
一通電話 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中★
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款代償當鋪
目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸款就辦不過，或者申貸的金額不足.在這還是建議您找專業代書.專業的貸款資深專員來幫您評估會比較好.^^
留言列表
