投資客被盯上，土建融資又被房市專家點名，自住客成為銀行最能 放膽招攬的客戶。銀行業者表示，現階段自住客只要備妥3項條件， 包括擔保品坐落位置佳、月負擔能力好，以及貸款筆數少，就有機會 承貸到8成、甚至8成5的房子，利率則有機會砍到1.6％。
1.擔保品座落位 置：北富銀房貸經理洪慧純表示，擔保品座落位置 相當重要，通常擔保品在台北市等精華區，貸到8成以上的機率會比 高雄高；另外，捷運附近坐落的區域，能承貸的成數也會比較高。
以中信銀的大台北捷運自住房貸為例，在捷運站出口500公尺內的 擔保品，最高可貸到8成5， 台北縣最高則為8成，前3年 平均利率為1 .55％～1.65％；而國泰世華在捷運站出口1,000公尺內的擔保品，在 台北市，同樣最高也可貸到8成5， 台北縣則為8成，前3年 平均利率為 1.94％；合作金庫則是在捷運站出口500公尺內的擔保品，台北市最 高可貸到8成5。
利率部份，民營銀行主管表示，其實還有特殊個案有機會可以貸到 1.65％的 利率，包括地段相對非常良好、職業及信用評級佳。
2.貸款筆數少： 這裡多半會參考聯徵中心貸款的紀錄，若是名下貸 款筆數過多，或是有可能為人頭戶的自然人，可能拿到貸款成數就不 會相當優良。銀行主管表示，由於現在主管機關對投資客房貸仍然相 當敏感，因此銀行對此也會相對較為謹慎。
3.職業、月負擔 能力：銀行業者表示，職業與月負擔能力也是能否 貸到高成數相當重要的一環，因為在一般保證人相關條款上路後，若 貸款人能提出與貸款金額相當比重的擔保品，金融機構就不得要求貸 款人要再提出連帶保證人，因此職業與月負擔能力就變得相對重要。
工商時報 記者楊筱筠／台北報導
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目前 銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸 款就辦不過，或者申貸的金額不足.在這還是建議您找專業代書.專業的貸款資深專員來幫您評估會比較好.^^
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