貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

房市上半年「愈打愈旺」，但接近ECFA簽訂時程，反而觀望氣氛又濃了起來。房仲業者多認為，房價大漲一波後，已面臨壓力，下半年市場將趨於保守。

全國不動產董事長葉春智表示，今年房市可以用跑百米來形容，上半年在兩岸利多激勵下，已經衝了80米，部份地區及產品，都已「漲過頭」，下半年勢必得放慢腳步。

上半年政府祭出豪宅稅、取消國有地標售、緊縮投資客房貸等打房政策，但仍壓不住房價，葉春智認為，下半年相關單位是否採取更強的抑制政策，是房市最大的不安因子。

他說，5月底以來銀行展開的新一波貸款管制，已對投資客造成影響，而市場現更盛傳將對大型投資客全面查稅，許多過去經常接受訪問的投資客，現在已都不見人影。

五都選舉是下半年房市另一陰霾，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬希表示，過去經驗顯示，大型選舉會讓房市資金產生轉移，民眾轉移焦點，房市都會出現下滑，今年選舉以都會區為主，高房價如果成為選戰攻防焦點，不利變數更大。

他說，ECFA話題已在上半年發酵，簽署之後，是利多開始，還是利多出盡，市場看法兩極，而這正是六月以來交易量明顯下滑的主因。他認為第三季頂多持平，房價甚至有下修機會，不過第四季後局勢明朗，就會再重新上攻。

永慶房屋協理黃增福表示，下半年央行升息陰影將如影隨形，雖然一般預期央行即便升息，幅度也不會太大，但仍會對購屋人心理產生影響。

不過就目前現況來看，包括之前的調遺贈稅、營所稅從25%降到17%，通過產創條例協助企業加速取得土地，以及因應大陸加薪潮，政府刻正積極研擬台商回流政策等，下半年均可望促使更多台商加快回台腳步。

另一方面，2009年全年陸資來台投資23件，但今年截至第一季為止，數量已達24件，總金額3482億元，第一季吸金能量已相當於去年一整年。黃增福認為，在外來資金不斷湧進台灣及兩岸交流日趨熱絡的狀況下，台灣房地產市場「國際盤」格局已然確立，短期可能受干擾，但中長期看好。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】