貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

央行打房效應陸續發酵，大台北地區由買轉租風氣大盛，加上適逢畢業生投入職場，帶動租屋旺季來臨，使大台北租屋市場意外增溫，不僅空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，台北市郊區及台北縣租金更急速竄升逾8%。

房仲表示，打房效應造成大台北「買轉租」風氣，北市郊區及北縣更因為北市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，7 月空租期大幅縮短0.5個月，月平均租金更急速竄升逾8%。

租屋旺季到，加上民眾對房市持續觀望，買氣滑落的現象，讓7月份租屋空置期下降0.5個月，目前大台北地區空置期約2.8個月，租金微幅上漲2%~8.4%。

看好明年陸客自由行以及改建商機，已有台商積極卡位西門町，根據房仲統計，以萬華與中正區為主的西區商圈，今年上半年的店面成交量，都較去年同期增加超過1倍。 

ECFA簽訂加上行政院長吳敦義提出明年元宵節前試辦陸客來台自由行，讓台北市西區頓時成為自由行的概念店面，尤其陸客來台觀光的熱門景點西門町店面，更成了搶手貨，在政府釋出自由行的利多之前，就已經有台商積極卡位。

膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。

央行打房效應持續發酵，中古屋買盤欲振乏力，全台網路看屋人潮持續減少，根據房仲業者統計近1個月網路物件搜尋量體，台北縣下滑47%，台北市下滑21%，其餘都會區下滑18%~25%。不買房只好租屋，租金在近半年逆勢上漲，台北市近半年來，租金已經漲了5.35%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行針對台北市與台北縣10個區域進行選擇性信用管制，造成市場信心滑落，根據全台各區網路物件搜尋量體發現，搜屋量體數自6月開始下滑，7月雖然才過兩週，比較上個月同期，台北縣已衰退47.02%，是全台反應最大的區塊，其餘區域跌幅約20%以上。

　　六月份畢業潮湧現，租屋市場跟著熱絡，其中又以「套房」最熱門，根據調查，北市熱門租屋成交區域第一為中山區，交通樞紐且生活機能好，成交率佔總體4成，而北縣則集中在板橋及中永和，以其便捷的捷運交通網，15分鐘內進入北市取勝。

6 月畢業季，又是社會新鮮人租屋熱季。房仲說，由於大環境不利於包租型投資客，包租公婆都賣屋獲利了結，使得待租物件減少，加上6、7月是租屋旺季，預估租金價格可望回升。

為照顧單身、弱勢家庭，台北市政府昨天表示，第一批位於捷運新莊線行天宮站等三處聯合開發公有出租住宅共一八一戶，將於明年初推出，預計二、三月開放申請，最快六月可進住。

為了要拉攏人氣，增加廣告收入，高雄捷運公司推出車站商店，不分大小坪數，一個月只要3千元租金！這噱頭光聽就覺得很便宜，像是其中一個24坪左右的商店，租金3千，比捷運站旁邊的三角窗店面，一個月4萬元的租金，差了13倍，不過，通車2年的高雄捷運，目前也只有6成的店面出租，其中還有店面已經換了2個經營者，能順利拉到廠商嗎？很多人都在觀望。

【經濟日報╱記者李至和、蔡靜紋／台北報導】

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。