奢侈稅海嘯襲捲房地產市場，購屋族群出現期待房價下修的預期心理，對動輒上千萬的房子興趣缺缺，有不少頂客族乾脆選擇小坪數住宅當作一生的住所，加上捷運共構宅當道，以10~20坪的小型豪宅市場逐漸熱絡，不過房仲業者要提醒不婚頂客族，小宅產品門檻雖低，不過要注意購屋前的小細節。
21世紀不動產企研室表示，小坪數產品總價低，不過產品較特殊，換算單價都會比較高，而且受限坪數大小的限制，使用空間較為零碎，購買類似產品時，除了挑選地段之外，格局的規劃也要列入購屋觀察重點之一。因為總價低、入住門檻不高，而且戶數較多，以致於小坪數產品進出人員較複雜，民眾有意購買類似物件時，最好選擇戶數較少或是管理較為完善的產品，對於居家安全會比較有保障。
奢侈稅重擊，禁止快速轉手賺價差，這時、還有哪些區域可以讓自己穩穩獲利呢？房仲業者表示，學區套房是一個不錯選擇，且越往中南部走，投報率越高，還有房東每年投報率超過十趴。
■ 當好房東 租客排不完
觀察奢侈稅三讀後首個周末假日，住商不動產、信義房屋指出，看屋人次有增加，大台北周休二日來客量成長1-2成，而雙北市精華區成屋的看屋人氣更暴增3成。房仲業者也表示，有民眾在台北市中心狠狠殺價，喊出每坪60萬的水準，但建商多半仍堅守底價。
大台北周休二日看屋人數明顯增 預售轉手委託成長4成
自從奢侈稅議題浮上檯面，整體房市成交量呈現急凍狀態，建商、 房仲、代銷無不哀鴻遍野，紛紛請命政府暫緩奢侈稅上路，但耐人尋 味的是，全台3月房仲家數與僱用人數卻都逆勢創新高，直讓人霧裡 看花。
然而說穿了，還不是有利可圖，而且還是暴利，一間千萬元左右的 平民住宅，仲介竟可抽佣高達60萬元，這已是許多上班族一年的薪水 ，更不用說動輒上億的豪宅，仲介費都是幾百萬起跳，難怪吸引這麼 多人投入，把房仲當作便利商店一間一間地開，讓你買房子簡直比買 汽水還方便。
因為奢侈稅打房效應台北市出現5~10%的議價空間，新北市也有15%，而許多無殼蝸牛也認定6月1日奢侈稅上路前，還有一波 賣屋潮，因此開始進場看屋殺價，讓上個週末假日，看屋人數增加一成以上。
央行打房政策在台北市，似乎已有成效。 台北市稅捐處18日公布與房地產交易有關的契稅以及 土增稅，顯示從4月份起契稅申報件數逐月下滑，而土增稅6月 與7月的交易量萎縮超過2成以上，稅捐處對 下半年的稅收轉為悲觀，認為雖可達成預算，但超徵將相當有限。
北市稅捐處主秘陳文宗表示，契稅在房屋買賣時，應申報 繳納，土增稅則是土地所有權辦移轉時，以當期公告土地現值計課，7月契稅稅收1.54億元，較6月1.95億元，萎縮21％，土增稅7月應納稅額 15.18億元，較6月15.98億元相比，縮減5％，稅收明顯萎縮。
中 央銀行「打房」，加上鬼月來臨，據各大行庫初步統計，8月上半月房貸承做量大都呈衰退現象。以合作金庫銀行為例，短短半個月即衰退20億元，累計年初迄 今，房貸量衰退逾110億元。
大型銀行主管解釋，在央行管制房市措施上路後，7月分各銀行房貸承做量開始衰退，加上近來央行對各銀行房貸 「釘的很緊」，及時值進入農曆7月的鬼月，房貸業務成為各銀行的「重災區」，8月上半月幾乎都呈衰退。
高 房價加上少子化，兩房產品近年快速翻紅，不過在寸土寸金的台北市，買兩房一樣不容易。一項調查顯示，年輕新婚族想在台北市買一間25坪的兩房產品，平均要 不吃不喝近20年才買得起。
住展雜誌今公布一項針對年輕新婚族購買台北市兩房的「購屋痛苦指數」，調查顯示，台北市的房價持續上漲幅度，遠 遠高於年輕夫妻的年所得成長，台北居真的大不易。
根據台北市政府地政處統計，今年7月北市建物買賣移轉共5085筆，月減9.68%，且連續2月呈現衰退，更較去年同期減少23.2%，創下近13個月的次低紀錄。在全台北各行政區中，僅松山、中正、大安逆勢上揚，其中又以松山成長36%居冠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6月下旬央行宣佈調控政策持續收效，北市買氣受到影響，買賣方觀望後勢心態明顯，讓市場買氣趨冷，此 外，買賣雙方對價格的認知落差過大，買方觀望心態濃厚，加上農曆7月即將到來，市場普遍不樂觀。
央行打房政策全面發酵，北市7月房市買賣移轉棟數減少到5085棟，月減近1成，年減達23.2%。北市萬華、文山、南港、士林等區減幅達2成，大同區減幅更高達4成5。
台北市7月的買賣移轉棟數僅5085棟，較6月的5630棟減少9.7%，更較去年同期大減23.2%，創下近13個月的最低紀錄 (排除2月)，反映市場在高房價及央行的選擇性信用管制政策的雙重壓力下明顯量縮。
台灣金聯今天公布99年度第一批債物資產標售個案，多屬新台幣500萬元以下的住宅及店面等不動產，並推出三種「租金折抵價金」方案，盼望能協助一般民眾輕鬆成家。
台灣金聯資產管理公司總經理趙榮芳表示，今年首度標售的不動產共有188件，總標售金額逾5億元，物件分布在全台各地，其中91%的物件為總價500萬元以下的不動產，特別是以200至300萬元的住宅及透天厝為主力。
為照顧年輕人購屋，新加坡、香港等國家皆實施長期租戶租金折抵屋價政策，台灣金聯將效仿他國，擬將標售的債務資 產，讓租戶的租金折抵決標金額。對於此政策，房市專家認為，台灣金聯將不良債權重新包裝低價出售，再享有租金低價金方式，恐有助投資客炒樓。
台灣金聯8月中旬開始，將標售旗下所承受及參與投標買來的債權資產，也就是將售出市 價約15億元的房地產，有9成以上是500萬元以下的房子，這次標售的房子，金聯將採取6個 月租金可折抵標得價金策略。
配合政府推「健全房市」方案，台灣金聯此次標售物件，首創「租 金抵價金」優惠方案，得標人可用6個月的租金，折抵得標價金，減 輕購屋壓力，以目前月租最高1.5萬元計算，可折抵9萬元得標價金。
台灣金聯業務管理部經理吳素鑾指出，本次標售物件有3大特色， 首先是台灣金聯首創「租金抵價金」優惠方案，以目前台灣金聯的承 租物件中，月租金介於3,000元至1.5萬元皆有，以6個月的租金計算 ，最高可折抵9萬元價金。
台北市政府地政處（11）日公布最新統計，7月份北市建物買賣移 轉共5,085筆，較6月份減少545筆，跌幅9.7％，且是連續2個月衰退 ，再看房仲業者統計的7月份北市房價，較6月份下跌0.5萬元、達每 坪43.7萬元，顯見北市房市正式從「價平量縮」的盤整僵局，走入「 價量齊跌」的修正態勢。
健全房市方案 優惠青年並興建低價住 宅
行政院於4月15日通過《健全房屋市場方案》，共有22項具體措施，其中包括「青年安心成家方案」的2年200萬無息貸款戶數將再加碼1萬戶、督促各銀行對非自用投資客採取差別授信條件，以及考量在機場捷運林口A7站周邊、東北角等福隆澳底地區、捷運沿線車站周圍等地興建平價住宅。 目前營建署已提出淡海新市鎮、機場捷運A9站區，台北縣政府則提出板橋浮洲、新店中央新村北側、中和灰、林口工一（林口特定區）、機場捷運A5、A6（新莊地區）、新莊副都心等八處地點來評估興建平價住宅的可能性。由於此次專案的地點更接近台北市，預期民眾接受度較高。
