貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

名牌建築、負擔輕鬆、裝潢傢俱、房間夠大

雖然央行以升息手段來抑制房價，但房價居高不下的事實卻不容否認；尤其新北市升格議題越炒越熱，房價節節高升的浪潮恐怕難以抵擋。業者調查發現，從南港到汐止，是東軸發展線中最大的價格斷層，也成為許多注重「保值補漲」的購屋族的第一首選。建商鎖定購屋族「保值補漲」的心理所推出的建案，以裝潢基金內含的平價訴求，已吸引不少購屋族的注意。

央行祭出房市緊箍咒，限制第2屋以上的投資客，只能貸7成，尤其是「取消寬限期」的殺手鐧，更讓投資客荷包大傷，而近期面臨交屋的投資客，急補資金缺口，有的將原屋增貸，有的找親友募資，甚至有人因寬限期的取消而讓槓桿操作壓力激增，決定認賠斷頭殺出、或丟給房仲脫手，讓新成屋掀拋售潮。

房仲業者透露，近期收到不少投資客來到店裡，急欲將手中交屋的新成屋委售。以北市松山區外圍的大坪數（80坪）建案為例，2年前一位投資客鄭先生（化名）以總價5,600萬元、每坪70萬元的價格，買下80坪的房子，以訂金、簽約、開工等款項共占總價的20％來說，2年來共支付1,120萬元。

央行上週四無預警宣布升息半碼，從7/1開始，郵局和金融機構也跟進，調高存款和放款利率，幅度從0.01%到0.125%不等，只是對定存戶來說，每1百萬，一年才多1千多塊的利息，但是房貸戶4百萬下來，一年要多3千塊的利息。

一聽到央行升息，房貸利率要跟進，35歲的蔡先生很緊張，趕快上銀行網站算一算，負擔要多多少，雖然去年選在金融風暴，蔡先生在土城買了房子，不過背了4百萬房貸，只是利率多半碼，每個月房貸馬上增加233塊錢，房貸戶希望有緩衝期恐怕不容易，因為一般銀行房貸最快7月5日起，就會提高利率。

台灣房地產研究中心昨日提出「泡沫再擴大說」，泡沫價格已從2008年38%擴大至43%，相較民國89年泡沫顛峰58%，之後房價陸續修正了15年，現在正是關鍵時刻，學者提醒投資應謹慎，投資客也應自行選擇相對高點出場。 

中山大學財務管理系教授陳明吉表示，43%的泡沫價格意即100萬元房價，民眾所得僅能負擔57萬元，43萬元是預期心理等因素產生被高估的價差。

政府打房政策不斷，導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望，6月份住展風向球總分較5月減少5分，下降為40分，落入顯示衰退的黃藍燈區，整體反應呈現平盤，僅有少數幾個特殊區塊脫穎而出。 

住展房屋網總監陳韻如表示，6月份住展風向球落入黃藍燈，供給面指標「預售推案量」及「 成屋推案戶數」持續維持在低檔，需求面兩項指標「來客組數」及「 成交組數」，也一路下降，僅「議價率指數」從12.4%下降到11.6%，價格認知落差有縮小跡象。

營建署昨第三次標售淡海新市鎮開發區土地，計有5筆商業土地、3筆政商混合區，商業土地全數標出，其中4筆均由宏泰人壽取得，溢價率均不到0.5%，出價精準，另3筆政商混合區土地未標出。 

此次標出土地面積計4萬2289.63坪，每坪土地標售均價約22.78萬元。

99年度三項住宅補貼開始申請，高雄市共分配到3088戶名額，弱勢家庭搶著申請的租金補貼有1919戶，但是另兩項因條件嚴格及銀行貸款問題，預料申請的人仍然不多。 

下週起申請 增加374戶

就在央行開出升息第一砲之後，郵局今天率先跟進，存款和房貸利息正式喊漲，這也讓大台北地區的房市銷售，出現買氣急凍的現象，根據多家房仲的最新調查，6月台北市中古屋銷售量縮水2成，而平均價格更是首度出現下跌情形，少了大約10%左右，以往台北市中古屋一坪均價大約50萬，現在平均價格落在44.2萬元，市場觀望，因為誰也不想買貴了。

房仲業務員：「剛剛張先生有打電話來喔。」

上周四(6月24日)下午，當國內所有媒體都在關注兩岸談判團隊，在圓山飯店確認「兩岸經濟合作架構協議」(ECFA)最後早收清單內容，並正式交換的同時，中央銀行第2季理監事會冷不防投出兩枚震撼彈。

央行總裁彭淮南宣布：一、自上周五(6月25日)起，調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等3項各半碼(0.125個百分點)；二、針對台北市及台北縣10個縣轄市的投資戶房貸(意即第二間房貸)，祭出21年來首見的「選擇性信用管制」，包括貸款成數不得逾7成、無寬限期，及不得以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

金管會委員會通過存款全額保障退場方案的同時，也決定提高存款保險費率，以強化金融安全網，新保費預計明年一併實施。費率提高對存戶不會有直接影響，但銀行成本會因而增加。

因應存款全額保障年底屆滿，金管會委員會上周通過退場方案，除保額提高到300萬元，也將採取強化監理等配套措施，包括提高存款保險費率。