貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

中國人民銀行6月19日啟動二次匯改，至今恰好滿一個月，這段時間人民幣對美元匯率累計升值0.8%，遠不及2005年7月那次匯改最初一個月的2%，美國國會及行政部門對人民幣匯改的砲轟，現在依然隆隆作響。

人民幣匯改滿月，對美元升值累計僅0.8%，但人民幣升值題材顯然在境外投資者心目中仍是強強滾，來自國外的熱錢逆勢投資上海豪宅，境外地產基金也有回流跡象。

第一財經日報報導，一位香港人賈女士，6月獨自飛抵上海，打算在新天地地區尋找合適房屋投資，房屋仲介商為她挑選翠湖天地御苑與濟南路8號等多家高價位的二手房子。只看一天，賈女士便選擇濟南路8號一戶108平方公尺（約32.8坪）、總價人民幣920萬元（約新台幣4,366萬元）的二手屋，並當場支付訂金人民幣50萬元，其餘購屋款將一次付清。

上海德佑地產市場研究部經理蔣旭表示，境外人士是該公司最近成交的中高端房產主力買家，他們無懼房市調控，逆勢而為的主要原因就是匯改。

蔣旭說：「人民幣的升值預期，境外客戶正在打出一個回馬槍，購買力或許在第三季度釋放能量，在上海投資房地產已成為這類客戶的首選。」

在各方聚焦人民幣對美元匯率當頭，這一個月來，人民幣對歐元匯率反而大貶3.7%。2010年初以來，人民幣對歐元匯率累計仍飆升10.5%，外界才沒有太注意這方面的變化。

歐盟是中國大陸的最大出口市場，不可能無視一個月來人民幣對歐元大幅貶值，但中期而言歐元貶值幅度更大，降低大陸貨品價格的歐洲競爭力，加上大陸觀光客的消費實力有助提振歐洲旅遊及零售業，歐洲尚不至於為此砲打中南海。

新華社援引大陸發改委對外經濟研究所所長張燕生指出，短期內人民幣對美元沒有大幅升值的基礎，匯率波動對出口業及實體經濟衝擊有限，且人民幣一定幅度的升值，有助舒緩輸入性通膨壓力。

大陸國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，「千萬不要小看企業主動調整的能力」。2005年7月人行啟動匯改時，不少人對出口業生存空間持悲觀態度。但事實上，那次匯改以來，人民幣對美元累計升值逾21%，而大陸出口企業千方百計降低成本、調整產業鏈，不僅維持良好發展，也趁勢改變體質，增強競爭力。

外熱錢也有回流跡象。德佑地產最近接獲不少基金代理業者，來電詢問房地產行情，而這類境外地產基金多數在大陸沒有辦事處，只透過代理業者出面。

蔣旭表示，境外地產基金更看重保值功能，最大投資報酬是來自國內外的匯差，但因需求較特殊、數量大、成交周期較長，目前還沒有成交案例，只是這類客戶活躍度很高。

【經濟日報╱特派記者劉煥彥╱上海十八日電】