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家有老舊房子，想靠都更翻身，又無暇自行整合，究竟透過代理實施者的自主都更好，還是與建商合建划算？不動產業者表示，相較於與建商合建，自主都更若透過代理實施者，住戶約可多拿回8%的利潤，缺點則是得自負完工後的房價波動風險。

都市更新近來成為土地開發的顯學，永慶房屋總經理葉凌棋表示，透過都更可依基地條件取得容積獎勵，對地主來說，比起傳統合建模式，都更不但可分得的房地數量較多，期間亦可坐收節稅效果。

但以台北縣來說，都更後房價至少要在每坪30萬元以上，台北市則要達每坪40萬元以上，都更才有整合成功的機會。

葉凌棋說，代理實施者提供的是服務顧問、整合，通常需是擁有品牌的公司，才比較能取得住戶信任。

一般而言，透過代理實施者來推動都更，住戶在都更成功後必須支付一筆服務費，約為都市更新後價值的3%至5%，若建案規模達二、三十億元以上，服務費就有機會壓低至3%。

至於建商推動都市更新案，主要是著眼開發不動產的利潤，通常跟住戶六四分帳；對住戶而言，和都更代理實施者合作，利益可比與建商合建高出8%。

不動產業者提醒，住戶想享有這多出來的8%利潤，也必須承擔相對較高的風險，因為住戶與建商合建，不必承擔剩餘房屋日後出售的房價波動，但自主更新的住戶必須承擔房價風險，若高於當初預期，則可獲得更多利潤，但低於當初預期也可能讓獲利縮水。

新聞辭典╱代理實施者

【經濟日報╱蔡靜紋】

都市更新「實施者」為依具都更條例規定的機關、機構或團體，通常是更新會或建設公司，相當一般建案的「業主」、「起造人」。「代理實施者」為因應都更商機新興行業，在建物及土地所有權人尚未完全整合意見前，會代理整合相關意見，進而促成都更成案。

都更代理實施者現已成為建商、營造商、建經公司等專業機構的新興業務，目的在賺取促成都更服務費；但若案件未成，代理實施者須自行吸收過程中的服務費用，具有風險。