少子化等因素，部份地 區專業型學生宿舍市場悄悄變化，上班族房客與學生比例相當，不過，台南市市區學生宿舍因近郊大學生客源挹注，迄今學生仍是主力，佔約8成。
台南市「林媽媽租屋」 表示，台南市市區的高級學生宿舍市場平穩，學生仍是主力佔約8成以上，原因在於，市區的學生宿舍除了成大、台南大學的學生外，近郊的南台科大、台南大學、台南科技大學、崑山科大、嘉南藥理大學、中華醫事 大學的學生，因生活便利性等考量，也不乏在市區租屋者，原則上只要房子條件夠，不怕租不出去，因此價格波動不大，高級的學生宿舍月租仍維持在5、6千元水準。
不過，安南區一帶又另 當別論，早年不少建築業等，預期興國、立德大學設立後將帶來可觀學生數，紛紛搶建學生宿舍，但結果不然，現在要在該地區經營學生宿舍不能單靠學生客源，必 須爭取上班族，價格也較有彈性。
經營學生宿舍的謝姓業 者指出，學生經濟能力較差，一個月收費5、6千元以上的租金，多要靠 家長資助，但有的家庭受金融風暴影響，北部有些地區收費 較高的學生宿舍，學生比率由過去8、9成掉到5、6成，5成以下的也有。
謝姓業者表示，北部有 的學生宿舍因學生入住比例少，如果單純靠學生客經營較吃力，不過，北部就業市場大，景氣慢慢好轉，企業用人意願增加，服務業、科技業的上班族填補了流失的 學生客，經營仍能維持過去水準。
〔記者孟慶慈／台南報 導〕
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