貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

大 台北房價在央行關切之下，短線投資有縮手跡象，房價漲幅明顯趨緩，現階段可見不少首購族積極進場比價，而目前投資市場動盪，原本資產較微薄的首購族，居家修繕更要精打細算，專家也針 對首購族傳授撇步，在荷包吃緊的前提下，應將「自備款」及「還款能力」列入首要考量。

    　東森房屋董事長王應傑指出，房地產 原本是滿足人們的住宅居家修繕需 求，後來演變成投資的資產項目，甚至是投資工具，儘管如此，房地產仍如同其他投資工具一樣，應考量個人的現實條件再進場，尤其房地產的金額較高，買房子動 輒千萬元跑不掉，因此民眾更應做好財務規劃。

    　在評估購屋的居家修繕需求及動機之後，必須斟酌 「自備款」，先從個人或家庭中可支配的現金著手，王應傑表示，目前貸款額度普遍可達房屋交易總價的7成至8成，若以房屋總價1,000萬元推算，民眾必須 準備200萬元至300萬元的自備款。

    　儘管如此，民眾仍別忘了將房子過戶所需的登記規費及稅費計算進去，大約8萬元左 右，另外還有修繕及家具裝潢費等，入住前，可能需要油漆粉刷、管線更換，再加上居家修繕最基本的家具配備等，依個 人不同需求，而產生額外負擔。

    　再來則是考量「還款能力」，一旦買下房子，房貸一付就是20年之久，不少首購族沒有居家修繕經驗，容易在當下對房子十 分喜愛，因此衝動購買，但仍要把個人及家庭未來5年可能的情況納入考量，王應傑建議，每月貸款金額最多不超過家庭所得三分之一或四分之一。

     　例如年收入未超過50萬元者，每月房貸支出以不超過1.2萬元為佳；而家庭年收入80萬元者，則每月房貸負擔以1.8萬元至2.4萬元為限；至於年收入 120萬元者，每月房貸最好不超過3萬元。

    　信義房屋統計，北縣土城、三重、汐止等區域，有近半比率的買方都是首購族，且 平均購屋金額在600萬元左右，等於是自備155萬元至200萬元，月繳房貸金額約1.8萬元至2.3萬元，

    　信義房屋不 動產企研室經理蘇啟榮指出，統計至今年4月份，北縣各行政區首購的比例至少都在3成以上，尤以土城的首購族將近6成比率最高，以總價700萬元以內來看， 擁有3成自備款，家庭月收入達8萬元以上者，在北縣達成購屋夢想並非不可能。

    　但購屋前仍要停看聽，蘇啟榮提醒，首購買屋 切忌「好看卻不實用」，如地段偏遠的休閒住宅，或過度裝潢的中古屋等，另外也要考慮未來的使用 性，如中古大樓與新大樓的同樣3房產品，新大樓外觀新穎，居住較舒服，但房價相對較高，而中古大樓雖然外觀普通，但坪數較實在，房價也較低，首購族可依需 求選擇。

資料來源:news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content /0,4993,11050703+122010053000311,00.html

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