近年來房價飆漲，高房價已成為十大民怨之首，對一般受薪階級家 庭而言，買房已成遙不可及的夢想，為了社會新鮮人、家庭收入不穩 的族群，也能擁有屬於自己的窩，少數銀行有推30、40年的房貸，由 於貸款期限拉長，每月雖繳的金額大幅降低，不過，總利息支出卻相 當可觀，以500萬的房子，40年房貸總利息支出，竟高達近300萬，比 傳統20年的利息支出135萬元高出1.15倍。
安泰銀表示，房價太高，薪資成長不及房價漲幅，對於擁屋自重及 望殼興嘆民眾對於房貸都有說不出的苦惱，雖然有諸多銀行祭出低利 貸款或申請寬限期，降低借款人月付壓力，但基於風險考量，銀行對 優惠房貸都會設許多限制與條件，換言之，只有少數客能享受到。
為了幫年輕族群也能買一間屬於自己的房子，又不用擔心第2年起 月付太高，部份銀行推出長天期房貸，如安泰銀祭出市面上最長的房 貸─40年房貸案。
不過，銀行業者表示，房貸貸款期限長短主要還是要看客戶的需求 為何，若客戶需要申貸長達40年的房貸，就表示其主要著重在月付金 較低的部份，但以房貸戶30歲來估算，40年的房貸需要繳到70歲，但 一般人工作到60～65歲，接下來在沒有收入又有房貸負擔下，繳交房 貸將會相當辛苦，因此，建議有長達40年貸款需求者，不如先不要買 房子，以免反而被房貸壓垮，一輩子當屋奴。
況且，以利息支出來看，只要房貸年限拉的越長，那麼所要付的利 息金額就越大，以安泰銀「久久利房貸」為例，由於該方案房貸年限 可分為20、30、40年期，其利率為2.5％，若以500萬的房貸來試算， 20年期的房貸，每月月付金達26,495元，但總利息支出只有135.88萬 元；而30年期，月付金則降至19,756元，利息支出比20年期多繳75. 33萬元；至於貸款期限拉長至40年，40年繳清利息則高達291.46萬元 ，其所繳的利息幾乎可以再買一間套房。
因此，銀行業者建議，民眾在辦理貸款前要審慎評估，切勿因為低 月付金而買了不適合或過大的房屋而將貸款的時間拉得過長，成了長 期的屋奴。
工商時報 記者高佳菁／台北報導
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