貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐，結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢，預售屋房價持續再創歷史新高，全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元，甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢，要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。

財政部長李述德29日表示，國有土地遭到侵占情況，並不如審計部所說的那麼嚴重，根據財政部的統計，至今年6月底共計18萬筆。財政部將已要求這些佔用者，必須向國有財產局租用，以免影響國家整體權益；至於北市國有地暫時沒有釋出打算，估計9月才會檢討。

國內房價飆漲，購屋痛苦指數不斷升高，雖然財政部長李述德說他每天都在關心房價，但外界只看到央行不斷出手打房，一下子找公股行庫研商，一下子寫信給銀行；反觀主管國有地及公股行庫的財政部，不僅反應慢半拍，在輿論壓力下被迫提出的對策，更顯得毫無章法，反而治絲益棼，形成「央行救火、財政部放火」的情況。

建商買地養地炒高房價！監委李炳南、劉玉山昨天公布調查，93年至98年間，財政部國產局已出售的台北市都會區國有土地，未開發面積達33.67％；未曾申請建築執照案件中，已轉手他人的面積有54.15％，證實建商買地養地、轉手套利情形確實存在。

監委質疑財政部出售國有地，存在業者買地養地、轉手套利的情形。財政部長李述德今天說，已建立國有地售後買回機制，可避免財團、建商養地、圈地，哄抬地價。

租屋旺季到，加上民眾對房市持續觀望，買氣滑落的現象，讓7月份租屋空置期下降0.5個月，目前大台北地區空置期約2.8個月，租金微幅上漲2%~8.4%。

台版金融機構壓力測試啟動。金管會近日發函所有本國銀行，要求就消費金融和企業金融進行信用風險測試，9月底前回報結果。

金管會對國內銀行的壓力測試，將房貸列為重點測試項目。銀行主管指出，中央銀行展開房市管控措施後，多家以房貸為主的銀行早已降低房貸占放款比重，有助減輕房價波動對銀行的衝擊，因此對「過關」很有信心。

第一銀行副總經理周伯蕉指出，過去銀行也會自己做壓力測試，對營造業或房價變化可能造成的影響「多少心裡有數」，也會做為放款的參考。

不懼中央打房政策，將升格為直轄市的台北縣，與台北市交界土地及房價不斷地飆升，高雄縣市交界也因年明年元旦合併的效應，房地產也跟著水漲船高，其中以高雄新市鎮及仁武八卦寮最為明顯，尤其是新市鎮特區，透天別墅朝大地坪規，進場最低門檻已超過千萬元，甚至出現每戶3、4萬元的別墅豪宅產品；甚至已出現第一棟的住家大樓，每坪單價甚至高於臨近的高雄市楠梓區。

從行政院1992提出高雄新市鎮計畫，開發面積廣達2161公頃，其中住宅區660公頃左右，商業區95公頃餘，公共設施包括地方法院、地檢署、學校、公園綠地、加油站、停車場、醫院、運動場等，分3期開發，預計引進30萬人口，目前開發的第1期面積337公頃，完成後第一次土地標售時，還出現乏人問津的現象，內政部營建署因此委託民間顧問公司進行行銷。

陸客來台帶動全台飯店住房率提升，但今年上半年飯店房價，和去年同期相比，僅台北市與重要景點有明顯抬升，高雄、台中與桃竹苗地區平均房價，不升反降，其中桃竹苗地區平均房價降了87元最多。總計全省觀光飯店平均房價僅小漲17元。

由於今年景氣復甦，今年上半年的觀光旅館平均住房率為67.15％，較去年的60.58％高出近7個百分點成長率，其中台北地區光飯店住房率最高，平均為74.15％，陸客團加上參訪團，全年抵台人次預估可達150萬，這龐大洶湧人潮，卻也讓台灣飯店業者喜憂參半，喜的是住房率快速被拉升，憂的是觀光飯店房價依舊無法提升。