去打出「類私募基金」口號而曾經走紅的集合管理帳戶，台北富邦銀行近期率先喊卡，震撼整個金融圈！由於銀行發行的「集合管理帳戶」，依照法令規定，不能主動宣傳，也讓上路7年的集合管理帳戶遲遲無法成長，北富銀已於7月中終止所有的集合管理帳戶。

集合管理帳戶的由來，是從2003年5月開始，國內的首檔集合管理運用帳戶開始誕生，今年剛過7歲生日，但由於集合管理帳戶是金錢信託的一種，因此屬於私募性質，不能針對公眾主動宣傳，所以上路多年，還是無法打出知名度，不過簡單來說，集合管理帳戶就是銀行發行的基金，每個集合管理帳戶就是共同基金一般單位的「檔」。

扣除北富銀，集合管理帳戶市場中現存的9家銀行，昨天齊聲呼籲主管機關，儘快放寬集合管理帳戶的限制，讓此項好商品「稍微讓消費者知道有這項商品可選擇」，雖然這些銀行目前暫無跟進北富銀的計畫，但對於市場規模上千億的商機就如此被官方扼殺，深感可惜，更擔心失去培養資產管理人才的好場域。

市場人士強調，市場最好的時候，光是中信銀的全球靈活收益集合管理帳戶單檔規模就突破100億元，銀行的主導性高、市況空前，後來受金融海嘯及政府管太多的影響，市場逐漸萎縮，現在又受限於不得公開宣傳，銀行業無異是拱手讓人。

為了促進都市更新，台北市推動「老舊公寓更新專案，8月1號就要開始實施，為期五年到民國104年8月1日。

市長郝龍斌說，老舊公寓更新專案，從台北市政府4月24號宣布之後，就已經引發很大的迴響，到7月底，台北市已經舉辦過14場說明會，每場說明會都吸引超過500位民眾參與。而這個老舊公寓更新專案的精神有兩個，一坪換一坪、還有有錢自己賺。郝龍斌市長說，他當市長之後，到區里舉辦座談會，許多民眾對台北市的都市景觀不滿意，很大的因為，許多4-5層樓老舊公寓誘因不夠、改建困難，這些公寓過去改建室內面積一定縮小，而調查台北市的住宅，台北市目前有使用執照、登記為住宅使用的一共有49萬戶住宅，其中38.07%屋齡超過了31年，一共有18萬戶，屬於四、五層樓公寓不易推動都市更新的占了77.78%，台北市已經完成都市更新個案，其中將四、五層樓納入，已經完成更新的，不到千戶，顯示現在的都市更新機制下，四、五層樓老舊公寓要更新，相當不容易，不過這次北市府推出五年的「老舊公寓更新專案」，如果這個專案可以順利推動，不僅民眾有比較好的居住空間，台北市市容也會有根本的改變。台北市都發局都市更新處長林崇傑說，北市府8月1號上路的「老舊公寓更新專案」，對象條件為住宅、商業住宅，只要是基地為完整街廓、或面積達2千平方公尺以上，一半以上住戶同意就可以提出申請。另外儘管基地內還有五層樓以上建物，不過如果四、五層樓公寓達三分之一、或面積達三分之一的，也可以提出申請，至於專案受理的計畫變更申請，開發強度增額幅度為兩倍為上限，市府鼓勵住戶自組更新會，每個案件的都市更新前期整合及規劃費用，最高可以補助到520萬元，比原先增加一倍。處長林崇傑說，過去都市更新的案例，整合住戶意見常是最難跨出的一步，市長郝龍斌說，他到區里舉辦說明會，最常問到的問題，也都是釘子戶等問題，對於許多有意參與都市更新專案居民的疑問，郝龍斌說，北市府絕對有執行公權力的魄力，另外許多人質疑，兩倍的容積獎勵，是不是看得到、吃不到，郝龍斌說，他保證一半住戶都能拿到最高2倍的容積獎勵。另外都發局長丁育群說，現有推動都更案經驗，一般都是1樓住戶反彈較大，未來這個專案，商業區會透過建築師設計、1-3樓會放寬商業 使用，讓原本的「矮胖」建物，透過都更變成「高瘦」，減少1樓戶數不參與都更。另外 除了30年以上的老舊公寓更新，建物沒有達到更新年限的，可以先進行外觀拉皮，最高可以達到總修繕經費的75%或上限1000萬元，整建維護的部分，北市府也已經委託崔媽媽基金會，為各社區進行專業輔導，台北市長郝龍斌說，希望五年之後，台北市老舊公寓的鐵皮屋可以消失、人行道及公共空間增加、讓台北市容煥然一新。

人生是一場樂透。過去8年，平均每年有超過1萬5千筆土地被命運之手抽中。每年1304公頃，約52個大安森林公園面積的土地，被政府「依法」強制徵收。

人民的良田，為何變成了工廠？ 原因出在：1.缺乏國土規劃的總量管理；2.土地稅制，導致工業區土地市場扭曲；3.多頭馬車的管理，導致全國工業用地缺乏整合規劃；4.法規年久失修。放諸國際，台灣土地徵收，非常浮濫。

財政部公布上半年稅負收入，象徵房地產景氣的土增稅、契稅均較去年同期成長，土增稅大增六十八％，契稅增加廿四％，房地產市場交易較去年同期熱絡。

不過，在央行祭出選擇性信用管制的六月份，土增稅首見負成長，較去年同期下跌八％，契稅成長率也縮小至四％。

中央銀行昨天公布六月份購屋貸款餘額為五．○二兆元，建商建築貸款餘額為一．一三兆元，雙雙續創歷史新高，市場再度質疑央行打房無效；對此，央行表示，六月份購屋貸款增幅已趨緩，下半年可抱持審慎樂觀的態度。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，六月份購屋貸款比五月增加二四一億元，增加金額沒有擴大且比上個月減緩，代表日前對銀行道德勸說的效果開始發酵。他強調，央行六月底才正式對大台北地區採取「針對性審慎措施」，發揮效果需要一段時間，所以對未來調控房市的政策目標，是相當審慎樂觀。

為了保障市民的權益，基隆市稅務局日前在不動產評議委員會上提案，只要受到不論是中央或市府施工期限超過三個月以上的公共建設影響的商家或住戶，當年度的房屋稅都可減免板分之二十；經不動產評議委員會審議後通過，自七月一日起開始實施。 

稅務局表示，政府機關進行的公共建設，都是為了大家好，不過施工期間，施工區域裡面的住戶在交通或是環境上受到各項影響損失總是很難估算。因此，為了保障市民權益，稅務局日前在不動產評議委員會上，提案不論是中央的東岸聯外工程，還是市府施作的寬頻管道、信三路景觀改造等公共工程，只要受到施工日期超過三個月以上的公共工程影響，進出口遭封閉施工區域內的商家或住戶，當年度的房屋稅將可以申請減徵百分之二十做為補償，經出席的不動產評議委員無異議通過後，並自七月一日起開始實施。

為抑制炒房，中央銀行6月24日意料升息半碼，更限縮大台北都會地區投資客房貸，不過，根據央行27日公布包括本國銀行、外國銀行在台分行及中小企業銀行6月購置住宅貸款餘額達5兆242億4000萬元，較5月增加241億3600萬元，增加金額已較5月減緩，5月購置住宅貸款較4月增加278億1100萬元，央行打房效果似乎逐漸顯現，市場預期7月減緩可能更明顯。 

央行27日公布銀行6月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中消費者貸款餘額累積達6兆8710億6300萬元，較5月209億5500萬元。其中，購置住宅貸款、汽車貸款及其他個人小額信貸餘額都較5月增加，房屋修繕貸款則較5月減少70億7800萬元。

台北市政府老舊公寓更新專案，將於八月二日正式實施，民眾關心若釘子戶阻礙都更，該怎麼辦？市府說，多半是一樓所有權人，不滿意都更後坪數減少，才成為釘子戶，未來將採類似夾層概念，以減少紛爭；若真有釘子戶，必要時公權力可介入，都更案絕對「看得到、吃得到」。

本報獨家報導市府將推出「舊屋換新屋」政策，市長郝龍斌宣布，該專案已於昨日市政會議通過，將從八月開始實施，為期五年，民眾可享受「一坪換一坪，有錢自己賺」的都更優惠。

面積上萬坪、土地總市值至少65億的財政部「雙子星」計劃開始啟動！繼華山、華光特區之後，緊接著台北市南區也有大型BOT開發案即將登場，財政部長李述德已指示國產局，針對財政部轄下財稅人員訓練所週邊廣達10600坪的土地進行整體規劃與開發，國產局內部已估計這塊上萬坪土地總市值至少65億元，其中第一階段已規劃先在北市南區主要幹道羅斯福路旁蓋兩棟20層樓高的商辦大樓，其中相當部分將供財政部及其他政府機關合署辦公之用。

據側面了解，此案上週財政部已向行政院提出簡報，現在正進入不斷發展階段。以BOT機制導入公共建設及大型國有地開發，不僅是李述德的主張，過去如台北101、信義計畫區及多個北市捷運共構的BOT開發案，都是他的代表作，這次他把目標瞄準位於羅斯福路與水源快速道路中間的國有地。