貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

台灣房市前景佳，投資人積極搶地搶樓，絲毫不受政策性打房影響。商仲業者25日統計，本周起至9月初，十大標售案將輪番登場，總底價逾180億元。

其中金額最高者為歌林購物中心，受託標售的第一太平戴維斯並未公開底價，外界估計，歌林購物中心身價約有40億至50億元；此案過往曾開價60億元求售，但並未成功，如今搭上新莊副都心標售開紅盤熱潮，再度尋覓買方。

雨遮是否列入所有權狀登記引發爭議。內政部長江宜樺表示，內政部初步的方案是認為應該不要列入登記，不過由於建商有不同的意見，因此將要再邀集學者專家研商，預計10月底前會有明確的答案。（張德厚報導）

內政部長江宜樺表示，監察院日前糾正內政部把將陽台、雨遮列入所有權狀登記的作法不當，因此，內政部研議修正「地籍測量實施規定」，將雨遮不列入所有權狀登記，但建商對此有不同意見，21日向行政院長吳敦義陳情。江宜樺：『所以這部份我們研議的初步方案是，應該不要登記，但是建商公會還是希望要登記，因為這也是他們蓋的一部分，那後來院長在上週三的裁示，是希望我們好好再研商一下。』

政府施政應有一致性，但住在大台北地區的民眾，最近已經不知道該怎麼看待政府的住宅政策了！

政府先是停售北市精華區國有地，結果卻因供應量少，反而使土地價格飆得更高。

雨遮又要計入房屋權狀坪數了嗎?馬政府推動「預售屋定型化契約新制」，規定預設屋公設和雨遮要分開標示，以防建商在坪數灌水，但行政院長吳敦義在21日傳出和建商餐敘後，隔了2天，就指示內政軟再和建商重新協商，消基會痛批政府政策反覆，枉顧民眾權益。

剛完工的新建案，外觀漂亮新潮，每層樓外還設計一長條的陽台、雨遮，內政部5月1日推動預設屋契約新制，陽台、雨遮要和主建物公設分開標示，雨遮不能列入土地權狀登記，防止坪數灌水，但現在卻因為建商反彈，政策可能要喊卡。

對於各界關切「屋簷、雨遮是否納入地籍測量、計算房屋權狀坪數」，內政部部長江宜樺昨（25）日表示，將在3個月內找出折衷可行方案。

江宜樺表示，監察院於民國98年9月8日通過對內政部的糾正案，認為內政部對於建商將屋簷或雨遮等附屬建物灌入坪數計算，增加消費者負擔，有怠惰修法之疏失，內政部隨即著手展開相關法令的修正。

上海市日前公布經濟適用住房的購房稅費貸款優惠政策，在契稅及印花稅上採取大幅降稅優惠；首次購房者，契稅最低僅1％，住房印花稅、交易手續費等都免徵。上海市採取以降稅鼓勵民眾購買經濟適用房，是繼中央投入600億元人民幣後，地方政府率先配合的首例，市場分析，這代表中國政府對抑制投機、助中低收入戶購房最明確的出擊。

以上海公布的最新政策測算，如果首次購屋，以房價50萬元人民幣（下同）計算，原本契稅稅率3％，需繳1.5萬元稅金。現在稅率降到1％，僅需繳5,000元稅金。

一如專家預期的台中縣市合併利基點，原先的「縣」與「市」交會處，將會是房地產率先起漲的熱門區域，也會以自住、超大地坪獨棟別墅為其置產首選，然而，過去10年由於七期、八期的獨棟或雙併別墅其單戶尺度僅30~60地坪，單一樓層亦僅17~27坪空間，空間使用上有其缺陷，因此造就了近年大樓單一樓層100坪甚至達200坪以上住宅產品的熱銷，但由於華人富豪圈對有天有地，有前庭宅院的中國帝王固有夢想住宅需求依然不變，因此地坪200坪以上大尺度獨棟豪墅，其機能性突破以往透天格局，較能滿足頂級人士的生活空間機能的需求。

而位於大度山新富豪聚落即鎖定這類客群而量身打造的國度，有別於七期、八期的大地坪獨棟別墅，該新富豪聚落兼具景觀、自然、交通便捷等天然條件，因而近期吸引頂級客層上山的看屋熱潮，而猶豫階段的客人也會再回去看屋，顯見縣市合併對房地產自住置產客群有其正面效應。

 蘆竹南崁地區的一般住宅產品，目前共剩70餘戶，且受台北地區高房價的推擠效應，南崁市場反應都不錯，平均每週共可去化7~10戶，以此速度推算，不用一個月時間，南崁房市供給就會斷炊，因此，以成屋市場為主的南崁地區，日前已有預售案提前進場卡位。

  南崁日前進場的預售案為「竹城富良野」，此案目前結構才到八樓，需至明年(100年)中才能交屋，共規劃181戶的三、四房產品，因地段較後段，故開價還比線上的餘屋案低，每坪只約15萬餘，相信在餘屋不多的市況下，應會有不錯的銷售成績。 

位西門町的西寧大樓，不久前才以天價標出，證明財團對北萬華的前景十分有信心，但萬華近期的市況卻受到央行打房的影響，各案場來人普遍下滑約兩成，亂砍價的客戶比例也有增加，不過整體來說，各案場的銷售狀況還算是平穩。

個案集中的北萬華，因具有鄰近博愛特區、捷運及西門町商圈的話題性，一直以來都是萬華區房市最熱的區域，同時也是區外客較能接受的範圍，房價居萬華之冠。 

建築公會全聯會理事長王光祥不諱言，確實在上周三向行政院長吳敦義陳情，強調全台八百七十餘萬屋主雨遮都有登記，日後一旦不列入登記，無疑令廣大民眾權益受損，業界才會建議在合理範圍內讓建物登記。

王光祥也強調，這段期間，公會已向政府相關單位陳情、溝通多達五、六次，並沒有一頓飯讓政府政策大轉彎的問題。

「軸線翻轉、再造西區」，是北市府的重要都市發展策略，為加速西區發展，台北市都發局公告將中華路2段兩側30公尺內的區域，從原先的住宅區變更為「特定商業區」，希望透過都市計畫，連結西門町及萬華車站周邊商業活動，擴大西門商圈的範圍。

此外，位於西門町東部邊陲地帶、已有30年歷史的洛陽停車場及西寧大樓，北市都發局亦正進行大樓拉皮，預計7月底完工，將成北縣進入北市入口的新地標。

內政部營建署將在週一啟動新版的「不動產價格e點通」，營建署長葉世文昨日表示，新系統將透過與聯徵中心合作，提供全國房屋買賣契約價格資訊查詢，這一房價資訊的透明化，將有利於國內房市的健全發展。

行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」後，由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，及不影響個人隱私的前提下，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，下週一起將公布於「不動產價格e點通」網站，提供社會各界查詢使用，以免房價因賣方不實的哄抬而出現不理性的飆漲。

買房子，有人跟著捷運走，有人跟著建設走，現在更有人，是跟著風水老師走，近來台北市西區，因為都更話題，加上花博建設，受到矚目，其中就出現貴婦團，只要帶風水老師看屋，就下訂的奇特現象。

西門町幾個大型商辦，前陣子以高價標出，成為房市焦點，其背後突顯的正是北市軸線翻轉後，西區再度成為投資置產的新熱區，加上最近花博投注百億經費綠化公園街道，政府的建設動起來，就連常常接觸到投資大戶的風水專家都說，最近到西區的頻率是越來越高。

高房價惹民怨，為杜絕炒作，這次政府玩真的，除修法要求未來應以交易實價登記外，為縮短實施期程，內政部營建署搶先利用財團法人金融聯合徵信中心資訊，將交易價格，以小街廓、十分位方式公布，下周一即可上線供民眾查詢。

大台北地區房價飆漲，令無殼蝸牛再度發出怒吼，為平息民怨，行政院今年四月通過「健全房屋市場方案」，計畫推動多項措施。

財政部國產局統計，今年上半年出售的國有非公共土地，包括標售、讓售和有償撥用在內，共86億元，只達成全年預算目標379億的22.7％，慘不忍賭。國產局表示，下半年會努力改善。

因為國庫窮，主計處年年都編列數百億元出售土地的歲入預算，因為去年稅收很慘，所以今年中央政府預算特別依賴國產局賣土地的收入，狂編土地售價預算379億元。

持有千萬名宅二十多年，就成了億萬富翁！ 

房仲業者統計，七十年代的名宅經過二十多年的行情翻漲，平均報酬率六三○％，最佳報酬率屬台北市仁愛路、延吉街口的舊十大名宅「鳳翔大樓」，當初每坪十四萬元，目前均價一三○萬元，漲了八二八．六％，如果廿四年前買了約八十坪的「鳳翔大樓」，當初買價約一一二○萬元，到現在就成了坐擁一億零四百萬元的富翁。

大台北近來房市買氣明顯下滑，不過仍有一些區塊相對熱絡。永慶房屋上午公布網路出售物件點閱率調查，北市以內湖區最熱門，北縣則以板橋居冠。

受央行針對投資客信用管制影響，近來大台北買氣直直落。中信房屋調查，北市7月網路物件搜尋量較6月減少約兩成，北縣更是明顯，民眾上網找房數量更是急減了47%之多。

中信房屋今天公布大台北屋主委售調查，結果顯示，自央行針對大台北地區房貸信用管制後，北市委售量減少2成3，北縣被央行點名的10個縣轄市，更是大減3成5。

今年二月台北市的中古屋平均開價55.3萬，之後一路挺進，連漲至上個月開價60.8萬元，直到央行出手打房，七月份北市開價微幅下滑至60.7萬元；類似狀況也發生在台北縣，平均開價較上月減少3千元，降至每坪29.3萬元均價。房仲業者認為，大台北屋主開價已經略微「理性」，打算買房自住的民眾，最多可爭取一成的議價空間。

■　單價低於60萬 可望入住瑞安街

央行上月祭出緊縮房市信用政策後，頻被澆冷水，近一個月來，大台北地區的公開標售案，仍舊一再刷新紀錄。究其原因，除了大台北土地供給匱乏外，低利率是讓建商財團持續勇於搶地主因。利率不往上升，想讓土地降溫看來不容易。

央行自前年金融海嘯過後，連續7度降息，累積降幅達2.375 個百分點，重貼現率降至1.25%歷史最低，而且一直維持到上月24日才宣布升息半碼0.125個百分點，是國內有史以來最低、最長的的低利率時期。