貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

央行打炒房，針對大台北地區10個縣轄市，祭出選擇性信用管制，民眾在購買第二棟房子貸款時，將沒有寬限期，最高也只能貸7成，其中淡水地區因為不在此列，加上一字頭房價，反倒成為受惠者，來客量暴增3~4成。 

遠眺山海河，近看高爾夫球場，這裡是台北縣的淡海新市鎮，最近推案多，看屋的人更多，原來在這波央行選擇性信用管制下，淡水，不在此列，意外成為打炒房政策下的受惠者，來客量暴增。

央行採取升息半碼等打房措施到今天剛好滿一個月，房市觀察家指出，目前北台灣不管是預售、新成屋，或是中古屋，買氣都出現停頓的狀況。住展雜誌研發長倪子仁表示，根據住展調查，七月份北台灣新成和預售屋來人組數、比六月減少兩到四成左右，成交量則減少兩到三成，但他說，建商目前姿態仍高，因此，價格並沒有下滑，倪子仁預估，如果這樣的情況持續下去，要看到價格修正、至少也要等到年底。「我覺得假如說要修正的話，大概要看年底左右，假如建商銷售的成交量都是只有一、兩成的時候，建商忍不住、大概稍微修正一下，但如果原本每坪賣五十萬、不會一下子賣四十萬，而是五十萬不行，我賣四十八萬、四十七萬，是這樣慢慢的下滑。」

至於房仲業者、東龍不動產副總經理劉中毅則表示，七月中古屋市場呈現賣方惜售、買方不願追價的情況，成交量和價格都比六月下滑。

央行抑制房價效應持續發酵，台北縣市買盤縮手，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而顯得熱鬧許多。根據房仲業者統計，今年以來，台北縣平均租金成長了2.2%，除汐止、三峽外，其他區域租金均較年初增加，其中淡水、新店、板橋租金都成長逾4.5%，淡水甚至高達7.6%。 

住商不動產企畫研究室統計台北縣13個主要行政區的單層住家租金發現，將今年7月與1月的租金相比，北縣平均租金成長2.2%，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除了顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，北縣租金增加也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時解決住的問題。

台北縣政府今天標售新莊副都心12筆商業區土地，全數脫標。麗寶建設以每坪約213萬元奪下地王，這也是北縣標售商業區土地以來的最高價。另外，遠雄建設得標5筆，是大贏家。 

新莊副都心12筆商業區土地，標售總底價新台幣70億元，開標結果全部脫標，標價衝破139億大關。

大台北重劃區的成功典範首推信義計畫區，目前已躍升北市豪宅聚落，房價早已上探2百萬單價，若以此模式複製於未來的新北市，重劃區房價不可限量。房仲業者統計，位於北縣第二圈的三大重劃區，包括新莊副都心、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，近半年房價漲幅最高達2成左右。

■　新莊副都心漲很大 房價潛力不容小覷

人民幣升值與大陸打房政策導致在香港置產吸引力大增，根據統計，今年上半年湧入香港房市的大陸熱錢就有港幣119億元（約新台幣492億元），其中，流入資金多集中於售價上千萬的豪宅市場。

文匯報報導，房地產業者指出，因工作、投資或移民等需求，港人與大陸民眾互在異地置產已成投資新趨勢。今年上半年，港人選擇在大陸置產的數量約有8,000筆，而在人民幣升值、港幣相對走弱，及大陸一連串打房政策影響，今年上半年已出現大陸買家狂買香港房地產的現象。

購買法院拍賣的土地，如果法院發給的權利移轉證明書在8月31日以前者，財政部規定，拍定人應繳交當年度全年的地價稅款。

財政部指出，稅捐機關每年核地價稅稅單時，納稅義務人是以每年8月31日地政機關土地登記簿上所載的所有權人為準。簡單來說，當天誰是土地登記簿上的所有權人，誰就要負責繳交全年地價稅。

遠雄企業團近年來積極開發數位住宅，繼規劃未來5年將再跨足綠能智慧住宅領域之後，昨天也宣布，首度跨足太陽能產業，為創辦40年來破天荒朝高科技產業進行異業轉投資。遠雄建設（5522）昨天宣布投資4.5億元，參與元晶太陽能科技公司現增，持股比率達16.07％；加上遠雄國際投資公司也參與投資，使得遠雄企業團將掌握3席元晶的董監事，成為元晶的最大股東。 

遠雄建昨天公布重大訊息，以4.5億元參與元晶太陽能科技公司現增，依增資後股本28億元計算，遠雄建持股比率將達16.07％，是元晶的最大單一法人股東。

由戴德梁行負責公開標售的「飛天科技大樓」帶有3％高投報率租約，買受人得選擇接受或放棄此租賃條件。在大台北地區，全棟租約相當稀有，高達3％投報率，更是絕無僅有。

權狀面積共計6,960.65坪，產權獨立且完整。基地位於堤頂大道一段與行善路交叉口，為河岸第一排，獨攬萬坪公園綠帶。

根據信義房屋統計，到目前為止，7月房市成交量較6月衰退近1成，也是連續2個月呈現下滑。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，近期一、二手市場，看屋人潮明顯減少，房市多頭氣氛已轉向中性，且新增委託的屋主，開價也相對理性。

6月底央行祭出選擇性信用管制後，房市明顯受到影響，根據信義房屋調查，房價起漲點是2月，之後一路上揚，直到7月出現首度下滑，表示開價上揚趨勢已開始踩煞車。台北市7月住宅每坪均價60.7萬元，較6月60.8萬元，微幅下滑0.1萬元；台北縣每坪均價29.3萬元，較上月29.6萬元的均價，下滑0.3萬元，可見央行的選擇性信用管制政策，對於有意售屋的屋主，已經產生心理影響。

根據住商不動產企畫研究室統計，7月台北縣13個行政區單層住家租金，相較1月，平均成長2.2%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，租金上漲是顯示景氣回溫，以及北縣原本欲購屋的民眾，因房價過高而轉以租代買。近來待租期也相較縮短，平均減少了一星期。 

徐佳馨指出，13個行政區中，除汐止、三峽租金分別下跌1.3%、3.9%外，其餘行政區均上漲，其中以淡水、新店、板橋成長最多屬北縣前三名，分別上漲7.6%、4.9%、4.5%。 

以興建歐式豪宅著稱的中悅建設，大舉買地，中悅機構中鈞建設總經理陳再河表示，目前在大台北地區買入的庫存土地約4萬坪，將做為未來5年開發之用，且揚言，在今天標售的新莊副都心土地不會缺席。 

但是否勢在必得？陳再河表示，公司總裁李兩平的態度是「隨緣」，所以不會以特高價方式強勢搶標，不過也在後續談話中，暗示出價可能在每坪168萬元以上，比日前冠德建設搶標159萬元更高。

新竹市政府都發處表示，內政部99年度住宅補貼，即日起到8月13日受理申請。新竹市租金補貼核定戶數有416戶，購置住宅貸款利息補貼核定戶數173戶，修繕住宅貸款利息補貼核定戶數87戶，三種補貼核定的總戶數為676戶。新竹縣總核定戶數有451戶，目前還有不少名額可申請，有需要民眾可把握機會。

市府都發處表示，新竹市到昨天為止，已受理申請戶數，在租金補貼部分有119戶、購置住宅貸款利息補貼有35戶、修繕住宅貸款利息補貼有6戶，合計160戶，尚有516個名額可供申請。

第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（22）日表示，三鼎REITs、基泰之星REITs，兩檔名下的5棟大樓在這4年來市場價格估計應至少上漲15％到20％不等。不過這4年的租金行情，並未同步上漲，不少辦公大樓的租金報酬率幾乎都跌破3％大關，如果這些REITs要贖回清算、再處分掉不動產，那麼買家也未必會願意買單接手。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，近幾年來台北商用不動產擁有ECFA的遠景、加上精華地段優質不動產供不應求，因此衡陽路「世紀羅浮」大樓行情至少上漲2成，本來每坪約42萬元、現在至少有50萬元。

台北縣巿一橋之隔房價「差很大」！根據住展雜誌調查，除了華江、光復及華翠大橋外，同一橋梁，北縣端房價多比北市便宜一至七成，差最大的是連絡北市中正區和北縣新莊市的忠孝橋，價差竟高達220％。為迎接因北巿房價過高大舉遷居北縣的「橋（僑）民」，建商大舉布局北縣，像是中悅、遠雄在新莊副都心都有逾萬坪土地將要推案。

北市市中心區預售屋房價動輒8、90萬元一坪，部分購屋者基於成本考量，寧願選擇與北市僅有一橋之隔，但價差高達一成至二倍多不等的北縣進駐；如台北縣板橋、永和、中和、三重與新莊等區域，與北市僅一橋之隔區段，成為購屋者首選區域。

央行打房發威，成屋開價下滑。房地產業者調查，7月成屋開價出現鬆動，買方有機會以低於選擇性信用管制前高點5％至10％的價格購屋，部分投資客購置預售案也有「底價變開價」情形，但值得注意的是，由於部分買盤轉進租屋巿場，使得台北縣租金行情意外上漲2.2％。

信義房屋統計發現，今年2月起新增委託價格一路上揚，但到了7月卻出現首度下滑，開價持續上揚走勢已開始「踩煞車」，與央行打房有些關係。目前北市7月住宅平均新增委託價格為每坪60.7萬元，較6月的60.8萬略減，北縣則為每坪29.3萬元，也較6月29.6萬減少。

兩岸房市過熱，當地政府不約而同出手打房，腦筋動得快的房仲業者，立即將投資目標鎖定鄰近國家日本。根據業者表示，日本經歷長達十多年的泡沫經濟，近年又遭逢全球金融海嘯衝擊，低迷的房價再度下挫，不過東京房屋租金卻一支獨秀，形成「低房價、高房租」的特異現象，租金投資報酬率最高可達7%，鼓吹滿口袋資金的投資者，不妨前往東京當包租公。

■　看準日本房產商機 首家房仲進軍東瀛

不論是單親爸爸、還是單親媽媽，都是社會上較弱勢的團體，身為家中唯一收入來源，要面臨財務壓力比一般上班族還要大，想要有投資房市收益，付出的努力比起其他人要來的辛苦許多，房仲業者表示，單親家庭或許可以朝國宅方向租屋、買屋，減輕自己負擔。

■　政府零息專案補助 單親家庭受惠

避免徵地抗爭 大家都動台糖腦筋

苗栗縣大埔徵地事件引發軒然大波，公共建設使用土地來源，再引話題。為避免被徵收土地的地主不斷抗爭，各級政府不約而同動起台糖土地腦筋，經濟部也都下令請台糖配合釋地，近期主要有福斯汽車到嘉義投資的馬稠後工業區、經濟部水利署為供應大高雄地區用水所擬定的吉洋人工湖計畫、高縣南科路竹基地，以及八八水災後的輔導災民的有機機園區。

為了平抑房價，台北市政府把都更容積獎勵，從1.5倍提高到2倍，希望能增加房屋供給，沒想到許多屋齡三、四十年的老房子頓時變成搶手貨，甚至賣價創市場天價。政策將從8月1日起跑，已經讓老公寓房價漲翻天。但房仲專家提醒民眾，並非間間都是黃金屋，都更通常曠日費時，先期需投入很大的心力與成本，住戶是否可以支應，一定要列入考慮。

■　高齡老屋風險高 事前須審慎評估