貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

老牌飲料大廠黑松申請的深坑工業地變更住宅地一案，已進入內政部審核的最後階段，當地房仲業者預估，一旦順利變更為住宅用地，光是土地便增值15~20%，未來推案單價32~35萬元，成為當地建案最高價。

黑松深坑廠房土地面積約1.1萬坪，帳面價值至少14億元，目前除老舊廠房外，另租借給欣欣客運使用。東森房屋深坑店店長徐健指出，周邊工業土地每坪25~30萬元，一旦變更為住宅地每坪土地單價上看30~35萬元，漲幅至少15%，目前深坑最新建案「信義線上」，屬乙種工業地，每坪開價約30萬元，因此，黑松深坑土地一旦變更住宅地成功，未來要在市場突破30萬元不是難事。

美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克本周要到國會進行半年一度的貨幣政策報告，但柏老難以啟齒的可能是聯準會恐怕十年內都擺脫不了零利率。

根據RAB資本公司分析師喬許（Dhaval Joshi）的估算，美國房貸市場仍有個4兆美元的黑洞，在填好這個等於美國經濟規模30%的大洞之前，聯準會幾乎沒有辦法升息。

萬科日前傳出八八折價格銷售部份房地產案件，顯示房價已經出現鬆動，未來房價可能再往下修正，根據渣打銀行最新出爐的研究報告顯示，一線城市第三季新開盤房價可能下跌三成。

東方早報報導，渣打銀行研究部主管王志浩表示，下半年經濟走勢報告中，預期第三季在上海、北京、深圳等一線城市房價將下跌20%至30%，尤其以新開盤房價最為明顯，價格是回歸到今年第一季的房價水準。

搶在大台南地區升格五都之一的前夕，台南市區房市造型正走向兩極化演變，今年上半年仍是別墅產品主流，下半年陸續登場的，卻是新大樓產品，藉由這些高樓層建物興建，是否能為未來的台南府都重塑都市風貌，端賴這些個案銷售率而定。

根據台南市建築開發商業公會統計，今年上半年的新個案開工戶數，總計766戶，其中以6月單月最高，達186戶，大樓產品方面，今年1至6月累計總戶數，只有北區於5月間，開工139 戶，其他5個月份開工數全部「掛零」！

央行從去年10月開始陸續推出「打炒房」政策，且力道一次比一次重，打得少數建商近期開始賣地求生，明顯看出房市交易熱度已經趨緩，不過多數建商還是認為，這樣的動作對房市是「短空長多」，今年上半年獲利排行營建股前三名的長虹（5534），董事長李文造認為，央行這些手段只是「警告意味多、實質影響較小」。

以下是專訪主要內容：

台北市首件海砂屋住戶自辦都更融資案，由台北富邦銀行拔得頭籌。台北富邦銀行指出，北富銀都市更新業務鎖定大台北地區，目前洽談中的都更案達50件。

金融機構近幾年大力搶進都市更新商機，其中又以台北富邦銀行和第一銀行最積極。北富銀協助的「土城市延和里金城路社區都市更新案」5月底正式完工，成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金融機構。

夏季是休閒景觀住宅強銷期，北台灣休閒景觀住宅推案區域主要在淡水與八里。住展雜誌統計，淡水上半年推案量新台幣177.7億元，預估全年上看300億元，房市正夯。 

住展雜誌表示，淡水小坪頂目前就有 3個建案推出，使小坪頂成為目前最夯的休閒景觀住宅推案區。其中還有單一坪數 265坪，每戶總價 2億元起跳的景觀豪宅，更讓房市增溫。 

全國建商公會等10多個代表昨（16）日向行政院「告狀」，行政院祕書長林中森召集內政部、財政部、法務部、消保會等開會協商，最後林中森表示，強制民眾用「實價登記」沒有法源依據，不宜強制個案實價登記。內政部的實價登記政策已被行政院打一巴掌，恐胎死腹中。

成屋的買賣，一向有「私契」與「公契」二種價格，前者是實際交易價格，而後者，土地以土地公告現值，房屋以房屋評定現值，民眾幾乎都用公契登記為不動產的價值，已行之有年。地政學者多年來一直批評，房價飆漲是因為市場交易價格不透明，建商亂哄抬，消費者易受騙。

大型的房屋仲介連鎖品牌，儼然成為這一波政策連續打炒房之下的大贏家。東森房屋在北橋建設董事長王應傑正式入主經營1年7個月後，2010年上半年繳交出一張亮麗的成績單，營收大幅成長30％；信義房屋、永慶房屋上半年營收，也同樣比去年同期分別大幅成長36％、30％，部分被名列限縮銀行貸款成數的區域，投資客委售物件增加，是房仲經紀人業績成功的另一大貢獻來源。

儘管央行連續5個月出手打擊炒房，但是房仲業只要有人買屋、有人賣屋，統統都賺錢，因此意外成為政策打房下的大贏家。

國內第一件海砂屋都更案，在台北富邦銀行提供融資下，昨日正式破土，這塊總面積八百多坪的土地，經過海砂屋與都更容積率雙重獎勵後，原本五樓舊社區將蛻變為地下二層地上十四層住宅大樓，原本擁有三十坪的屋主，都更後每坪擴增至四十六坪，每戶房屋將增值近千萬元。

「聯邦合家歡社區吉祥區」位在北市東湖與北縣汐止交界，都更會理事長張國男表示，當初交屋時，政府尚未禁止使用海砂，等到九二一地震，住戶才發現該建案使用海砂，當時建商有負起道義責任，幫住戶尋找建築事務所，剩下的住戶們，每半年舉行會議，終於在三年前達成重建共識。

房仲調查顯示，新北市年底升格，32.6%受訪民眾看好板橋是房市最具增值潛力區域，新莊、雙和（中、永和）分居2、3名，分別有23.2%及12.5%民眾看好。 

永慶房仲集團表示，兩岸經濟協議（ECFA）簽訂後，年底5都改制成為當下左右房市景氣元素。永慶在6月14日至7月4日針對永慶房仲網會員進行調查，探詢民眾對於5都房市發展的看法。

內政部修正「不動產經紀業管理條例」強制規定房價必須公開透明，成交30天之內必須向內政部登錄的新制，昨天突然傳出「踩煞車」。

房地產業者表示，公開房價成交資訊是全世界大勢所趨，台灣遲早要和全世界接軌，期待在各界集思廣益後，讓政策更週延，再上路也不遲。

各銀行搶進都市更新業務，老行庫外民營銀行急起直追，台北富邦銀行率風氣之先，昨(16)日舉行「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」開工動土典禮，是北市第一件海砂屋住戶自辦都更並順利開工案例。

北富銀還強調，今年5月30日協助「土城市延和里金城路社區都市更新案」住戶順利完工入厝，成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金融機構，現正積極擴展都更業務。

國宅鹹魚翻生！都發局上個月推出最便宜55萬元起的37戶國宅，引起難得一見的國宅搶購熱潮，審核後有262戶符合承購資格，其中9成是中低收入及身心障礙戶，預估中籤率僅14%。

沒搶到民眾別難過，山明國宅原租給小港醫院的11戶，小港醫院不再續租，都發局7月底將收回，預定10月份釋出。

7月13日，台北市西門町商圈才有大樓，以每坪632萬的天價標出去，16日又傳出，在林森北路商圈，同一個路口有兩個一樓店面，都以約1.5億元高價轉手，其中一個店面，每坪甚至逼近500萬，政府的打房好像沒什麼效。

還不到夜生活時間，林森北路、長春路交叉口的人潮並不多，這個三角窗的店面還大門深鎖，但奇怪的是，外頭貼了紅紙，上頭寫著賀成交，原來傳出店面以1.5億，每坪約493萬脫手，對這個店面創天價，附近店家都嘖嘖稱奇，因為其實3年前，屋主已經計畫要賣，更讓當時承租的苦茶店，被迫搬到隔壁。

台北市房地產景氣近來受到價錢過高，以及央行對全區實施信用管制等影響，六月份買賣移轉數據已出現價量同步負成長的疲軟格局。不過，相對之下，緊鄰的台北縣，則受惠於年底將正式改制，預料將分配到最多的預算，成為五都最大的贏家，再加上房價較低，在與台北市的比價效應下，房市潛力逆勢看漲。

　　根據永慶房屋最新調查結果顯示，年底五都升格改制後，有62%民眾看好新北市的房價增值潛力，大幅超越台北市的17%、台中市的13%、以及高雄市、台南市的8%和4%，使得新北市成為全台最具漲相的房市潛力股。

大陸房地產企業今年以來資金緊缺情形加劇，目前已有40家房地產類上市公司與信託公司或商業銀行完成103宗股權質押融資活動，涉及股票市值約為人民幣600億元（約為新台幣2,820億元）。

證券時報報導，雖然這些企業並未公佈具體借款利率和抵押率，但根據瞭解，目前地產類上市公司全流通股抵押率一般為50%，年利率則高達10%。以五折抵押率計算，上市公司的股東從中套線的金額大約為人民幣300億元（約為新台幣1,410億元）。

台北市房價居高不墜，儘管近期呈現「量縮價平」的趨勢，但與一水之隔的台北縣相較，北市房價仍不是一般上班族可承受得起，促使不少民眾寧願到北縣置產購屋。根據房仲業者調查，台北縣將在年底升格為新北市，高達6成2民眾看好新北市的房價潛力，尤其是板橋與新莊兩地，具有「逐公務而居」的磁吸效應，成為新北市的明星潛力區。

■　5都房價看好度 新北市「漲」相佳

大學周邊公寓大多出租給學生，客源穩定、空屋率低，許多投客、退休族靠著每月租金過生活，但全台大學到底哪間租金最貴呢？房仲業者表示，最「高」學府文化大學租金奪冠，租金行情力拼台北市中心，套房每個月租金可到一萬五。

■　山上禁建 物以稀為貴