央行實行「針對性審慎措施」,結果導致銀 行反而對自住客敞開大 門,除了可享貸款最高85成 外,還有機會談到最高7年的寬限期。銀 行主管表示,貸款戶只要符合一定收支比、無不良信用紀錄、擔保品 特定位置,就可談到好條件。

銀行主管表示,央行6 月底要求銀行控制台北縣市的投資客,只要 是第2棟房貸,無法享有寬限期;但若是自住客,約可談到3年、 甚至 5年寬限期,以大台北銀的輕鬆省房貸為例,若資產負債比達180%以 上或全體金融機構貸款月付金不超過月收入7成, 以及個人沒有信用 不良紀錄,擔保品並座落在大台北地區且非套房、非店面、非透天厝 、非工業住宅等等,還有機會談到7年寬限期。

銀行 主管表示,現階段自住客只要擔保品座落位置佳且信用良好, 就等於握有相對籌碼,在銀行積極搶進房貸業務的情況下,是有機會 談到相對良好條件的貸款。

另 外,擁有適度的寬限期,能讓貸款人減輕每月負擔,因為若租金 、房貸這類的居住月付金太高,相較對其他支出配置會產生排擠效應 ,對於一般小家庭每月本息攤還每年最高還可差到2萬4千 元之多。

同樣以月收入5萬、貸款金額500萬 為例,一般房貸 若利率為1.85% 又無寬限期,第1年 月付金額為20,829元,約佔所得的41.66%; 但若 有寬限期,以5年寬限期為例,每月支出約為9千 多元、約佔所得18% 上下,相對而言減輕月付金負擔,家庭收入每月還可增加1萬6千多元 運用空間。

 

工商時報 記者楊筱筠/台北報導

 

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