3大行庫投資客房貸利率全面拉高！不滿大 型行庫對投資客房貸利 率未加碼，央行近日「狂call」大型行庫，要求銀行將投資客房貸利 率拉高，且首段利率朝2％ 以上，同時再調降房貸成數。在央行高度 關切下，合庫馬上對投資客利率加半碼，而台銀規劃加1碼，且成數 由現行規範7成再縮減至6成5， 至於土銀對投資客利率原則上加1碼， 預期在大行庫帶頭喊漲，民營行庫近日應會跟進。
央 行持續緊盯房貸雙周報，並再對投資客出招，在央行日前直接找 大型行庫的高層喝咖啡後，各行庫對於投資客的房貸政策並未進行調 整，因此，上周各銀行繳交雙周報後，大型行庫紛紛接到央行關切電 話。
主要是央行官員對銀行呈報投資客的利率與貸款 成數並不滿意，官 員明白地指出，依各銀行所報的投資客利率平均已近2％，但是大行 庫對投資客的房貸利率都偏低，房貸利率約介於1.7～1.8％。 因此， 央行要求銀行業者在利率應再加強，且暗示業者首段利率至少要調高 至2％以上。
除 了投資客利率至少要到2％以上外，對於投資客在「特定區域」 的成數也不是很滿意，業者表示，在台北市一級戰區，為了搶客戶多 數銀行幾乎都是比照央行規定的成數來承做，也就是投資客幾乎都可 貸到7成，央行希望銀行業者應該 對投資客再調降成數，至少降到6成 5。
不 過，合庫、台銀、土銀、一銀、彰銀、華銀等業者表示，在央行 緊盯房貸後，房貸業績持續在下滑，如8月 上半月，房貸新承做量持 續大幅下滑，尤其是合庫，新承做量較7月同期少了20億， 只剩36億 元，而土銀亦減少了3億，但新 承做量只有47億，至於台銀、一銀、 彰銀還30億 都不到，華銀因有公教支撐勉強維持在40億。
雖房貸業績大幅衰退，但為避免央行「關愛眼神」，老行庫馬 上照 辦，如合庫在接到電話後，立即對於特定區域的投資客利率至少加半 碼，而土銀原則上對投資客加1碼。至於成數部分，之前這些優質客 戶至少都可貸到8成，在央行規定只能做到7成後，已無在調降空間， 因此，不打算再降成數。
8月份占投資客全體放款 只有0.52％ 的台銀，在接完關切電話後， 已重新調整投資客政策，目前規劃利率全面加1碼，而成數由央行規 定的7成再縮減至6成5， 該政策已呈報高層，預計近日就會正式施行 。
工商時報 記者高佳菁／台北報導
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