貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

為 了解本國銀行承受風險能力，金管會日前要求各銀行進行壓力測試，並在下月15日前回報結果。據了解，金管會要求測試的面向很廣，各界最關心的房價泡沫可能 帶來的風險部分，金管會設定的情境是在房價下跌8~15%、利率上升2%上下範圍內，各家銀行可能的逾放提升及獲利縮減。

此一房市風險測試 模擬情境和中國大陸目前也正進行的銀行壓力測試，相對「溫和」許多。中國銀監會上一輪銀行壓力測試，以房價下跌30%為前提，最新一波則傳出設定的房價下 跌從30%提高到50%、甚至60%的極端值。

大 台北房價在央行關切之下，短線投資有縮手跡象，房價漲幅明顯趨緩，現階段可見不少首購族積極進場比價，而目前投資市場動盪，原本資產較微薄的首購族，居家修繕更要精打細算，專家也針 對首購族傳授撇步，在荷包吃緊的前提下，應將「自備款」及「還款能力」列入首要考量。

距離 1996年4月中國人民銀行發布信用卡業務管理辦法至今已14年 ，基於更加全面管控信用卡危機產生的考量之下，中國銀監會再發布 「商業銀行信用卡業務監督管理辦法」（徵求意見稿），就欠款催收 、持卡身分限制、還款協議等明確定義。

據銀監會統計，目 前，商業銀行發行信用卡總 量已達到1.85億張； 僅今年上半年，信用卡交易量便達到2.2兆人民幣（下同），比去年 同期多增0.73兆元。

存 了幾年的錢，買了房子，卻沒有錢可房屋修繕怎麼辦？首先，可以考慮 市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」；否則，在申辦房貸時，將房屋修繕金額加總在房貸內，也是 增加裝潢預算的方法之一，不過，因為裝潢的貸款沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7％上下，相對較高。

官 方數據統計，今年上半年結婚對數比去年同期多出一成，結婚首購需求浮現。房仲業依此調查各主要都會區35歲以下購屋平均總價，發現除北市外，其餘多在 500~700萬元間，換算自備款約150~210萬元、每月可負擔1.7~2.4萬元房貸即可辦到，成家立業並非難事。

至於北市，調查顯 示，台北市35歲以下購屋人，登記在女性名下的，今年上半年平均總價達1519萬元，登記在男性名下的總價也達1443萬元。以3成自備來算，想在北市成 家立業，手頭上至少得有430~455萬元才能辦到，確實不容易。

台北居大不易，根據住展雜誌統計，一對新婚雙薪夫婦想在北市買到 兩房、約25坪左右的新成屋或預售屋， 要20年不吃不喝才買得起，如果想買在房價最貴的大安區，甚至得35年不吃不喝。

住展 雜誌研發長倪子仁指出，在少子化的趨勢下，不少年輕夫妻喜歡買兩房左右的房子，其中又以25坪左右、是最適合的兩房坪數，目前台北市預售屋與新成屋的平均 房價為每坪62.4萬元，25坪兩房的產品總價要1,560萬元，以一對新婚雙薪家庭年所得78.7萬元來計算，要不吃不喝19.8年才買得起兩房。

服 務特色:房屋貸款繳款滿半年，如有急需資金週轉可考慮的商品
核貸金額:50萬~200萬(無殘值可辦理最高依銀行估價為準)

對於金管會即將啟動的銀行壓力測試，彰化銀行昨（12）日大動作 發稿強調，彰銀對於通過壓力測試有信心。
瑞信證券近期研究報告指出，國銀消金業務的房貸部位，將因銀行 壓力測試而風險現形，彰銀、玉山金控、華南金控和大眾銀行所受的 影響會最大，一旦新增房貸當中每5％成為壞帳，且持續發生12個月 ，預期會影響這4家銀行2011年獲利17％至22％，因此外界也相當關 注各銀行所受的衝擊。