貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

屋簷、雨遮是否納入建物測量、登記所有權案遭指出現政策轉彎，消基會董事長謝天仁昨率多人赴行政院抗議陳情，質疑官商勾結，要求改正錯誤的決策，回歸健全房市正軌，否則消基會將向監察院要求彈劾行政院長吳敦義及相關人員。

消基會陳情代表不滿表示，雨遮是鳥住的地方，不是人住的地方，如果政府還要將雨遮納入建物登記所有權，屆時只能呼籲消費者，將此案視為推垮執政黨年底五都選舉的稻草。

今年以來全球股市受到歐債問題衝擊，震盪劇烈，第一次歐債爆發在今年1月下旬、第二次爆發在4月下旬，統計國內投信發行股票型基金、固定收益型基金績效表現，不論是近一個月、三個月、六個月、今年以來績效，固定收益型基金全是正報酬，並打敗股票型基金。

近二個月國內投信新基金募集，也是固定收益型產品較受青睞，如元大全球短期收益基金募集51億元、華南永昌投資級收益組合募集50億元，代表目前投資心態轉趨保守。

由於通膨急速惡化，印度央行本周召開例行貨幣決策會議可望再升息1碼以打擊高達兩位數的通膨。印度今年來已三度升息，但許多分析師認為，央行若不採取更積極的行動，印度可能陷入惡性通膨。

道瓊社訪調的經濟學家大多預期，印度央行27日將調高主要貸款利率附買回利率1碼至5.75%，並調高借款利率附賣回利率1碼至4.25%。經濟學家並預期，該行本周不會提高銀行準備金的現金比率。

林姓讀者問：我看好未來一兩年的農金或能源基金報酬率，但是手上資金卻不充裕，而恰巧銀行又來電慫恿我辦理優惠利率貸款，但一想到貸款就要面臨本金開始攤還的問題，又覺得很猶豫。請問我應該貸款來投資嗎？若是不貸款，可以用什麼方式來投資？

元大銀行資深副總經理吳鴻麟答：隨著景氣復甦、通縮陰影逐漸趨緩，農產品與原物料又重新得到投資人的青睞，搶搭農金或能源熱潮但資金稍嫌不足的投資人，可能會考慮以借錢來投資。貸款來投資的方式是否適合每一個人、這樣做到底划不划算？答案因人而異。

行政院因建商陳情，將房屋「雨遮」坪數，改為「有條件」登記在所有權權狀中，內政部營建署長葉世文昨天表示，營建署未來修定「建築技術規則」一定會嚴格把關，原則上是不能登記，有特殊設計者才准登記，營建署會以圖例對外說明清楚。

內政部長江宜樺承諾三個月內找出屋簷雨遮測量登記的合理方式，並澄清沒有所謂「院長與建商餐敘」情事。

大台北房價泡沫程度，各界關注，淡大產經系教授莊孟翰表示，國際上對房價是否合理有10項評估指標，大台北除了空屋率較低外，其他都呈不合理情況，顯示泡沫已相當嚴重。

不過，莊孟翰也強調，由於預期心理的強烈支撐，現階段房價雖已到達相當風險，但並沒有立即破滅的危機。

雨遮是否納入房屋權狀坪數及計價問題引發爭議，行政院官員昨天表示，從公平的眼光來看，凡是陽台、雨遮理應納入登記，內政部會再和建商公會研議，但吳揆指示，不論是否納入，都以「分開計價」為原則，不會讓消費者買到虛坪。 

外界質疑雨遮政策大轉彎，是吳揆與建商日前餐會後的決定，行政院官員昨澄清，並無外傳餐會，而是業者向吳揆陳情，因此行政院上周三舉行了一場座談。

商用不動產與土地交投持續熱絡，並已見外資法人找貨身影，使得近來國內業者開始緊張，尤其是現金部位最多的壽險業者，最擔憂找不到可投資的好物件，近來紛叮囑商仲業為其找貨。

其中，又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯，如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等，近來都十分積極，希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房，中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息，其後並點名投資客用人頭戶買房，要銀行嚴格控管；不過，政府打房凶悍，卻僅有住宅市場打了小噴嚏，商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。

「買房子一定要多看，附近的環境、生活機能很重要，房價與功能也要相符。」寶來投信總經理劉宗聖笑說，自己35歲才買人生第一棟房子。之前因為長時間在國外工作，2000年回到台灣後，並沒有急著馬上買房，而是因太太要去師大上課，選擇在大安區復興南路附近租屋，坪數在36坪左右，三房兩廳的標準房。

先租後買重機能

台灣房市前景佳，投資人積極搶地搶樓，絲毫不受政策性打房影響。商仲業者25日統計，本周起至9月初，十大標售案將輪番登場，總底價逾180億元。

其中金額最高者為歌林購物中心，受託標售的第一太平戴維斯並未公開底價，外界估計，歌林購物中心身價約有40億至50億元；此案過往曾開價60億元求售，但並未成功，如今搭上新莊副都心標售開紅盤熱潮，再度尋覓買方。