貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

在新莊副都心土地一陣搶攻之後，北台灣的土地市場似乎又有點小小的沈寂，據觀察，主要還是整體市場多空走向不明，使得買家在除了十分明顯利多區域之外，已經逐步採取保守的觀望作法。

建商私下認為多空走向不明的原因，在於政府態度曖昧不明，對做多市場或是打壓房市兩者之間，在政府各部會之間拉扯，使得建商們不敢輕易出手，消費者同樣感受到這份不明態度的壓力，買盤保守。

儘管房市交易降溫，但銀行、房仲搶攻房市的熱度不減，鑑於買賣及加盟糾紛日增，銀行、房仲聯手打安全牌，如東森房屋與上海商銀合作，推動「加盟保證金信託」，慎防總部突然倒閉，可保障加盟店東的權益；而國泰世華銀行推出「成屋買賣價金信託」服務，將價金存放於信託專戶，避免詐騙。

東森房屋加盟店數突破390家，穩居房仲加盟店數龍頭，為了保障加盟店的權益，東森房屋董事長王應傑宣布，首創業界與上海商銀合作，推出「加盟保證金信託」機制，讓加盟業者安心加盟。

政府祭出打房政策，已開始發生效應，不僅使得房價下降、成交量萎縮，也衝擊到民眾購屋的意願。根據房仲業者的調查發現，有近四成民眾認為房價將溫和調升，更有近三成覺得「最近一年都不是購屋好時機」。

東森房屋針對房價發展、購屋時機點進行問卷調查，結果顯示有39%的受訪者認為，房價僅會微幅調升，約有1~2成的上漲空間；而有1/4(25%)民眾認為將維持現有水準；覺得房價會微幅下滑者，也有23%之多，認為房價應再下修1成至3成，顯示民眾對房產的後市看法趨於保守。

儘管房市交易降溫，但銀行、房仲搶攻房市的熱度不減，鑑於買賣 及加盟糾紛日增，銀行、房仲聯手打安全牌，如東森房屋與上海商銀 合作，推動「加盟保證金信託」，慎防總部突然倒閉，可保障加盟店 東的權益；而國泰世華銀行推出「成屋買賣價金信託」服務，將價金 存放於信託專戶，避免詐騙。

東森房屋加盟店數突破390家，穩居房仲加盟店數龍頭，為了保障 加盟店的權益，東森房屋董事長王應傑宣布，首創業界與上海商銀合 作，推出「加盟保證金信託」機制，讓加盟業者安心加盟。

國產局昨天表示，納稅義務人會拿出來抵稅的土地，條件大多不佳 ，很難賣，所以待納庫款的問題「無解」。

國產局長張佩智表示，因為立法院修遺產及贈與稅法時加入「凡是 計算為課稅範圍的資產，都可以用來實物抵繳」，所以納稅義務人就 會把遺產總額中最難處理的資產，拿來抵稅。在抵稅土地中，公共設 施保留地就占500多億，而地方申請撥用需要「有償撥用」，地方政 府因為財政困難，都不願意撥用。

審計部日前調查發現，由國有財產局接管的納稅人抵稅地，到今年 5月28日為止，仍待進行標售及開發利用等處理的金額已逾1,158億元 ，由於這些金額長期以歲入待納庫款懸列帳上，不僅嚴重影響國庫的 調度，也不利土地活化，審計部已發函財政部儘速處理。 

審計部指出，財政部有多筆鉅額的待納庫款久懸帳上未積極清理， 已影響到國庫的調度。在抵稅財產部分，截至去年為止，全台5個國 稅局的稅課收入，含不動產及動產在內的抵稅財產尚未處分者，高達 569億餘元。由國產局所接管的抵繳實物中，截至今年5月28日止，含 地方公庫在內的待處理土地抵繳金額更達1,158億元。

繼央行祭出信用管制措施之後，據悉，近期國稅局開始針對投資客 的人頭戶進行清查，房市正醞釀一股「投資客逃命波」，有些投資客 甚至來不及裝潢就急著出售、出租。房仲業者表示，目前市場優勢因 投資客急著出脫逐漸從賣方轉買方，有意搶進精華區的民眾可多加留 意。

房仲業者透露，近期投資客急著脫手的態勢更加明顯，不少精華區 地段的物件來不及裝潢就降價求售或是出租，根據了解，和投資客預 期政府將有下一波「打房」政策出爐有關。

北市出現土地荒，建商積極在北縣獵地推案，以新板特區建案開價80萬最高，但最近新店也喊出每坪70萬元的豪宅價緊追在後，不過這樣的「天價」，看在新店民眾眼裡，真的買不下手，直接說價格太高，建商沒有良心。

鋼骨大樓裡，工人加緊趕工，希望在新店地區打造每戶80~110坪，共102戶的一流豪宅，建商強調，新建案近捷運新店市公所站，建材配備媲美北市豪宅，並且聘請一流日本設計師，1坪70萬的價錢很合理，不過房仲專家可不這麼看，房仲不看好，民眾對新店地區房價愈喊愈高，也很難接受。因為裕隆城的開發，加上英業達會長葉國一買了上萬坪新店山區土地，預計年底要推出頂級別墅社區，都讓新店房價直線飆漲，只不過這樣的價錢，看在民眾眼裡，真的很不是滋味。

建商公會全聯會理事長王光祥、台北市代銷公會理事長王明成2日一致指出，在年底五都選舉之前，國內房市在土地成本居高不下、資金活絡兩大因素，價格將維持高檔不墜，選舉結束之後更將「一次漲起來」，預期明年第一季房價至少有一成的漲幅。

房市兩大意見領袖對景氣看法一致，主因近來土地價格不斷飆漲，在主要成本走高的情況下，房價不漲也難，王明成並強調：「麵粉都那麼貴了，麵包怎麼會便宜？」

建商與代銷業者昨天都表示，近期房市的確因政策打房而有所觀望，但土地價格跌不下來，預期今年在「五都」選舉前房價都會「比較冷靜」；選舉過後，明年第一季房價可能會再漲一成。

台北市代銷公會理事長王明成表示，利率仍處於相對低檔，而遺贈稅率大降後，資金不斷流回台灣，游資仍會投入房市，「豪宅市場有七、八成的買方是台商」。

台北市2日中午又飆到38.1度，如果剛從戶外回到家，一定會覺得室內熱得令人受不了。你知道天氣也會影響消費者的購屋行為嗎？根據房仲業者統計，座西北朝東南的房子，因為夏天太陽是斜曬的角度，不會影響室內溫度太多，7月成交的比例就比6月多了17.77%。

一般人都知道，看房子要晴天看、雨天看、白天看、晚上看，原來，天氣也正在引導消費者的購屋行為。根據台灣房屋從最新成交資料中發現，在今年7月成交比例中，座西北朝東南的房子就比6月增加了近2成。

李先生贈與太太一棟房屋及土地，該土地目前已按自用住宅用地課徵地價稅，誤以為同是自家人且仍作自用住宅用地使用，用途並未變更，可以繼續沿用自用住宅用地稅率課徵地價稅，故未在期限內重新提出申請。等到李太太收到地價稅繳款書才發現稅額竟然暴增四倍以上（自用住宅用地稅率千分之二，一般用地稅率最低千分之十），直呼虧大了。

彰化縣地方稅務局昨（二）日表示，原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，當所有權移轉後，如仍符合自用住宅用地，依土地稅法規定，應於九月二十二日前向土地所在地稽徵機關申請，申請時應填具自用住宅用地申請書（填寫本人、配偶、未成年子女之姓名及身分證號碼）並檢附建築改良物所有權狀或使用執照影本一份。逾期申請者，自申請之次年起開始適用。

央行抑制炒房政策續發燒，萬泰銀行將房市投資客列為房貸「拒絕往來戶」！萬泰銀新任總經理張立荃指出，為達成房貸「零逾放」願景，萬泰銀不會積極衝刺房貸業務，授信只挑自住客；另外，除台北縣市外，也會著重在一些有發展性的中南部地區，具新資金挹注的南部科學工業園區，即為一例。

過去不太承作房貸業務的萬泰銀，自今年元月，盧正昕接任董事長後，開始拓展房貸業務；張立荃認為，「房貸是很好的土壤，在房貸基礎上，可以發展出財富管理的肥沃商機，但是，還是要慎選客戶。」

在500坪以上國有地停止標售後，財政部為了籌措政府財源，最近完成九大開發案規劃，11處土地（六處位於台北）總面積27.16公頃，將以設定地上權或BOT等方式進行開發，價值最高的是台北建國啤酒廠都更，其中三處將採公益性招標，須以學生宿舍、出租住宅或銀髮住宅為土地開發主軸，上述公益招標案與北市三元街都市更新開發案，都預計今年底可以完成招標或開工。

財政部為「找錢」不遺餘力，在國有地禁售前提下，仍以BOT、以地作價投資、設定地上權與都市更新等方式想方設法要榨出錢來。其中，以位於北市羅斯福路六段的財稅資料中心BOT開發案最受矚目，除了該地交通區位優良之外，財政部預計在開發後遷入國有財產局總局和財稅資料中心，原位於北市大安區光復南路、緊臨華視大樓，以及北市信義區忠孝東路四段的兩塊特級菁華地，將可空出來再利用。

賣掉的土地再也買不回來，新光金控董事長吳東進「想到就想哭！」吳東進2日坦言，因為要符合保險資本適足率RBC要求，賣掉信義計畫區A11，將年化報酬率9％的標的，換為現金存在銀行收0.3％的利息，現在看著一路上漲的地價，讓吳東進想到就後悔，他表示，當初A8也差點賣掉，所幸現在保險局同意不動產增值金額可納入RBC，才讓新壽免於頻頻賣地。

去年4月，新壽公開標售A11土地及其上的新光三越百貨館場，最後安泰人壽（現富邦人壽）以116億元得標，新壽實現獲利73億元，但吳東進表示，信義計畫區土地賣掉了，想買回來也無人要賣。

台北縣政府城鄉局昨天提醒，99年度的「住宅補貼」到13日截止申請，請符合條件的縣民到縣府西側1樓服務中心後方的櫃台申請，或由各鄉鎮市公所受理收件申請及審查。 

北縣獲得配額冠全台

北縣土地再創天價！繼國建以每坪220萬元購買新店土地創北縣新高價後，月前，北縣又悄悄冒出的新地王，建築公會全聯會理事長王光祥透露，中纖售出新店五峰重劃區土地，外界以為每坪售價約158萬，但扣除公設保留地後，其實一坪要價307萬，刷新北縣土地成交記錄。

在土地行情居高不下間，總底價達27.5億元的內湖五期逾千坪工商混合區1838坪土地，也將於今日開標，每坪底價150萬元。市場人士分析，此一大面積土地主要作為辦公室使用，開標結果將是後ECFA時代大台北地區商辦市場一項重要指標，應有機會順利脫標。

周姓男子向永慶房屋頂溪店購買二手公寓，直到裝潢時才發現，仲介為求早日脫手，竟以紙膠貼住屋內的蟲洞、再把整間房子全粉刷成藍色掩飾，林姓仲介卻反嗆，這宗糾紛全是周某「看屋時未能仔細察看」所致。板橋地院二日判決林姓仲介及永慶房屋應賠償周姓屋主十四萬餘元的修復費用。

住在永和的周姓男子，去年七月間向永慶房屋頂溪店簽約，以七七○萬元買到永和竹林路一處公寓，為期能早日遷居，周姓男子八月間表示希望先行整理房屋卻遭拒絕，直到十月，仲介才同意周姓男子及裝潢廠商進駐估價、裝修。

新台幣利率低到吸引海外金融機構來台搶錢，為免過度寬鬆的資金環境影響貨幣政策效果，中央銀行最近加重吸收游資力道，27日更透過大型行庫作價，引導金融業隔夜拆款利率彈升到0.205%的18個月新高水準。

統計7月以來，央行以超收可轉讓定存單（NCD）從市場收回1,141.8億元，也是央行連續第六個月從市場抽取資金。行庫資金調度主管表示，央行除每月持續標售364天期存單強化資金收縮力道，9月理事會再升息半碼（0.125個百分點）的可能性極高。

金管會對國內銀行的壓力測試，將房貸列為重點測試項目。銀行主管指出，中央銀行展開房市管控措施後，多家以房貸為主的銀行早已降低房貸占放款比重，有助減輕房價波動對銀行的衝擊，因此對「過關」很有信心。

第一銀行副總經理周伯蕉指出，過去銀行也會自己做壓力測試，對營造業或房價變化可能造成的影響「多少心裡有數」，也會做為放款的參考。