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台北縣政府地政局表示，北縣房市價量持續成長，板橋、中和、新莊分居成交案量前3名，單季成長幅度以中和最 大。儘管新莊副都心土地標售創新高，仍難撼動新板特區地王寶座。 

地政局指出，根據不動產交易第2季統計數據，受新北市升格效應加上縣內新北環河快速道路、捷運新莊線、機場線、環狀線等交通利多及大型重劃區交易熱絡下，整體買賣成交量較上季增長10.7%。 

買房目標打算「存房置產」的準富爸爸們，恐怕從現在起就要密集看屋，才能預約未來十 年的財富之路。房仲業者提出五大訣竅，認為「存房置產」是以投資角度為考量，除了保值之外，還要兼具創造財富，其中容易流通、轉手、變現的優質物件為選房 的必要條件。 

◎堅持原則　首選增值潛力地段 

北市府通過的「老舊公寓 更新專案」，已在8月初上路，可享最高2倍的容積獎勵，將有14萬戶的老公寓住戶符合條 件；符合條件者可在5年內（2015年以前）遞件申請，更可 獲得財務補助，由住戶自組更新會，從概要申請到事業計畫的擬定，各階段可獲20萬元至200萬元的補助，最高可達520萬元。 

老舊公寓社區的戶數眾 多，都市更新的整合推動不易，因此北市府都更處主動協助計畫，以北市目前都市更新案總計有94件已在進行事業計畫核 定，也就是確定可以更新改建，其中逾80％比例都是4層樓以下的建物，但現有 建物存在最多的4、5層樓建物，卻只有19％比例。 

7月份受央行抑制炒房影響，包括中古、預售市場皆可見，投資買盤急退場，7月份大台北房市成交量大減，主力產品由自住買盤撐場；北市更是價量齊跌，自6月 份啟動「選擇性信用管制」後，北市房價2個月來下跌11.8％、達每坪43.7萬元，成交量更滑落13.8％，房仲業認為，面對即將到來的農曆鬼月，可能 是近年最難熬的銷售淡季。

　根據永慶房屋的統計，7月份北市房市價量齊跌，永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行點名的特定地區，成交價量及投機買氣，都受到壓抑，以北市為 例，中古住宅價格連2個月修正，至7月份跌幅11.8％、達每坪43.7萬元，成交量也大減，尤以北市市中心最明顯，7月份市中心的住宅成交持續量縮 19.9％。

佔地270公頃高鐵台中站特定區內 土地，尚未受到人為炒作，眼尖的人發覺越來越多別墅社區與透店，正在這片壯闊的重劃區形成新市鎮！台中部分建商採長線經營，在高鐵特區推出許多透店與別墅 案，目前高鐵路一段與三榮路口周邊已經成市，以公務員和老師的主力客層，開始被店面投資客和工程師、商務人士所取代，特區別墅也越蓋越高檔，總價約在1,000萬元到2,000萬元內，特區進住人口漸 增，生活機能正逐漸增強，特區開發與建設仍在持續進行，發展潛力還很大。

■　自營商與商務人士 高鐵別墅主客群

住展雜誌上午公布7月預售市況，雖有央行打 炒房投資客縮手、淡季等利空影響，但和6月比較，在推案量、來客 組數及議價率上，變動不大，不過成交量則明顯下滑。現況顯示市場仍有買氣，但買方觀望氣氛濃厚，形成僵持局面。

住展統計六大指標分數，7月總分為38分，較6月下降2分，仍維持在衰退注意的 黃藍燈。

父親節到了，房仲業一項針對男性購屋需求調查顯示，隨著年齡增加，購屋需求坪數也增加，但50歲以後反轉減少，55歲以上平均需求降到33.5坪，購屋預算也下降到650萬元。

調查同時顯示，45~50歲男性是最具實力的購屋 者，不但需求坪數高，預算也較多，是目前市場大坪數住宅購屋主力。

央行的選擇性信用管制，其目的雖為了降低投機風氣，讓房價不要再大幅飆漲，但除了緊縮投資客銀根外，市場整體氣氛也由多頭轉向多空拉 鋸，沒有急迫需求的換屋客，可以慢慢等，首購族也出現觀望氣氛，但對於口袋麥克的買方，不動產只要夠好、夠稀有，仍會進場購買，開發商也嗅到此種跡象，開 始向市中心靠攏。

■　搶賺富人財 建商搶購北市精華地

住展雜誌昨天公布7月預售市況，和6月相較，推案量、來客組數及議價率雖變動不大，成交量則明顯下滑，住展風向球7月總分為38分，較6月下降2分，仍維持在「衰退注 意」的黃藍燈。

住展房屋網總監陳韻如表示，房市景氣在央行打房及淡季因素的雙重夾殺下，顯示黃藍燈並不意外。現況是市場仍有買氣，不過買方觀望氣氛 濃厚，形成僵持局面。

無限卡、世界卡不夠 看，全世界的最頂級的信用卡來了！美國運通昨日宣 布，在台推出年費要十六萬元的Centurion卡（百夫長卡），為全球第十八個發卡地區。除鎖定年收入二十萬美元（台幣約六五○萬元）以上的超級富豪發 卡外，並且採邀請制，還不是想辦就能辦。 

現代物質社會發達，時 下年輕人多半給人「愛亂花錢、不懂理財」的負面觀感。不過，根據萬事達卡最新調查，在台灣地區，63%的30歲以下的年輕族群未來半 年計畫增加儲蓄的比率，反而位居各年齡群之冠；其中「投資」更是年輕與單身貴族首要的儲蓄目的。 

　　萬事達卡國際組織 今(5)日公布「消費者儲蓄傾向 調查報告」，有高達84%的亞太消費者將在未來半 年內維持(38%)或增加(46%)儲蓄，而台灣也有8成(80%)的消費者表達此意願；如 此高比例的儲蓄傾向，足見亞太區與台灣消費者對未來經濟展望，多少仍抱持著不確定性。 

繼本月3日戴德梁行標售旺洲建設 內湖五期工商混合區土地，因開發限制多而流標後，5日由內政部營建署標售的淡海新市鎮 土地，也因土地使用分區限制，讓建商無法全權掌握開發，最後也以流標收場。 

台南市1月到7月新建戶數，已經高於去 年全年度新建戶數，而且新建樓地板面積是去年的3倍，市府解讀為景氣逐漸回升。由於景氣逐漸回溫， 99年上半年，土地增值稅截至6月底止，應納稅額較上年 同期累計增加380,493千元，累計實徵淨額較上 年同期增加58.4%。 

主計處5日公布7月消費者物價指數，較上月漲0.31％，為105.65，也較上年同月漲1.31％，顯示物價仍緩慢成 長，加上房價仍居高不下，受到種種壓力影響，中港台年輕人「未雨綢繆」心態強，根據萬事達卡5日公布的統計資料顯示， 超過6成的中港台受訪者會維持 或增加儲蓄，目的包括投資、退休與置產等，其中台灣女性比起香港與中國，更願意增加儲蓄。 

名下只有一戶自用住宅 者，99年起不論換屋幾次，只要 符合規定，都能享不限次數土地增值稅10％的「一生一屋」優惠， 可惜民眾對政府美意多不了解，目前全市只有13件申請案，稅額300多萬元，台南市稅務局提 醒換屋民眾，別忘了自身權益。 

跟一生一次不衝突 屬申報制 

少子化等因素，部份地 區專業型學生宿舍市場悄悄變化，上班族房客與學生比例相當，不過，台南市市區學生宿舍因近郊大學生客源挹注，迄今學生仍是主力，佔約8成。 

繼京站轉運站後，市府 轉運站昨日通車，原本百貨密集的信義商圈，10月統一阪急、明年MOMO百貨亦將陸續到位，產值 將由現有300億元增至400億元，百貨密集度高居全 台榜首。

在桃園縣房地產業極具代表性的宜誠建築 團隊，於桃園縣八德市東勇重劃區興建「君臨天下」，獨特的建築風格與搶眼的外觀，讓熙來攘往的民眾側目。 

堪為八德市新地標建築 的君臨天下地段佳，此案位於八德市東勇重劃區中，全區14棟19層樓呈ㄇ字型的高聳建物 共有282戶，包括住戶240戶、店面27戶、辦公室15戶，地下3層規劃有508個平面車位，公共設施涵 蓋SPA池、溫水游泳池、烤箱、蒸氣室、閱覽 室、才藝教室、健身房、撞球室、視聽室、KTV室等一應俱全，另有景觀 視野俱佳的20樓咖啡聯誼廳。 

 南市今年新建案增 加，上半年申建戶數1400戶，相當於去年一整年的1324戶申建戶數，不過由於臨30米道路的「美麗公園道」 兩側開發基地有容積率獎勵新政策，未來大樓增加趨勢，將影響市區天際線改變。 

公共工程處統計建造執 照核發情形，98年核發准樓地板面積52萬6千餘平方公尺，較97年的60萬餘平方公尺少，但今年1至7月，已核發准43萬6千餘平方公尺，約是去年 同期的3倍，房產建案明顯回溫。