貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

央行對房市資金踩煞車的 動作，能否讓房市降溫？政大教授張金鶚7月初在「華人不動產學 會」演講的時候，斬釘截鐵的預估第三季大台北房價將下修5%到10%。張金鶚強調：「央行這 次的措施是針對投資客來的，當投資客大量減少，房地產『看漲』的預期心態就會衰退，就算有些人買得起房，也會謹慎購屋，到時候房價一定會下修！」 

 一般人當然是偏好新房 子。林口或三峽預售屋的買方，同樣的價錢，可以在更靠近台北市區的三重或板橋買到老公寓，而林口與三峽的新屋也是愈蓋愈多。 

央行對房市資金踩煞車的 動作，能否讓房市降溫？政大教授張金鶚7月初在「華人不動產學 會」演講的時候，斬釘截鐵的預估第三季大台北房價將下修5%到10%。張金鶚強調：「央行這 次的措施是針對投資客來的，當投資客大量減少，房地產『看漲』的預期心態就會衰退，就算有些人買得起房，也會謹慎購屋，到時候房價一定會下修！」 

央行6月底祭出選擇性的信用管制措 施對住宅市場造成影響，但根據資產公司統計，光是土地、商用大樓與熱門店舖等，7月大型房地產交易金額超過500億元，創今年單月新高。

信義房屋關 係企業全球資產公司副總經理柯宏安指出，7月份不動產市場大型交易暢旺，統計新莊副都心商業區抵費地標售與三重新燕土地法拍等案，7月光土地交易金額就高 達374億元。

除許多大面積土地陸續脫標外，在北市西區有許多零售及觀光型物業成交，顯見西區不動產在收益可觀，價格合理的情況下，成為市 場投資人青睞的標的。

商用不動產市場「夯」，央行打房、一路打出「價量齊 揚」，統計 顯示， 在游資湧入後，7月大型商用不動產也上演「噴出行情」，總 成交金 額首度突破500億元大關，刷新今年單月成交總額的新高，顯 示價、量同步攻頂。 

商用不動產市場熱到欲罷不能，高力國際董事總經理劉學龍 昨天表 示， 「統一國際大樓」最近短短不到2周時間，陸續成交第29樓、30 樓，29樓每坪成交價是130萬元，30樓因為有游泳池、適合當企業招 待所， 因此成交價傳出高達每坪150萬元以上，再度刷新商辦大樓史 上天價 紀錄，此外，部分樓層已喊到每坪200萬元。 

中央銀行打房成效逐漸顯現，海悅廣告的市調資料顯示，近期新屋市場房市交易量下挫三到四成，但價格並未下跌，唯建商開價保守，反而助漲一部分保守型投資客進場購屋。 

根據全球資產公司統計，7月全國大型房地產買賣金額超過500億元，創下今年單月新高 紀錄，其中不乏土地、商辦的成交單價屢創區域新高，顯見央行的選擇性信用管制措施並未影響建商、企業購地的決心，也代表市場資金仍相當充沛。 

全球資產公司副總經理柯宏安認為，土地、商辦交易熱絡，似乎與現在的住宅市場表現脫 鉤，原因在於土地或可重建開發的商辦、商場，皆屬於期貨性質，建商看好未來2~3年，甚至眼光放得更遠， 才願意在央行政策的壓力之下進場佈局。其次，受惠於民間投資與消費表現亮眼，自用型買方需求仍殷，許多連鎖服務業及製造業都有拓展業務需求，市場相較穩 定。 

農曆7月是中國人傳統習俗「鬼 月」，這時看屋人潮減少，成交量相較其他月份約有5%跌幅。房仲業者觀察，鬼月 購屋不必在鬼月交屋入厝，反而可因看屋人潮減少，增加選擇性，而位於「福地」旁的住宅，則不分鬼月與否，平均具備15~30%的價差優勢。 

今天是農曆七月一日，俗稱鬼月，不少購屋人選擇休兵，卻也有民眾在購屋難度提高下， 願低價購入面向福地（即墳地）住宅，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，賣方不只開價低，讓價機會也大，價差至少都會低於周邊行情15％以上 

政府接連出手打炒房，使得投資客退潮，近日房價已有「凍漲」跡象。業者建議，想要買房的民眾可進場，不僅能慢慢挑、慢慢選，還較容易 買到「舒服的價格」，不至於太貴。 

海悅廣告總經理曾俊盛指出，近來受打炒房影響，台北房市銷售狀況出現變化，上億元的豪宅銷售速度放緩，80至90坪間中大坪數、億元以下 的豪宅最受歡迎。 

央行六月底採取實施選擇性信用管制等措施到現在已經一個 多月，對此，房屋代銷業者和建商都表示，從來人組數和成交量變少的狀況來看，央行打房已經奏效，但房價會不會因此而下滑，代銷業者說，目前還沒有明顯波動 的現象。（陳鳳如報導） 

海悅代銷總經理曾俊盛表示，央行打房後，近來到預售屋或 新成屋參觀的人數的確比之前降了三到四成，成交量也少三成左右，不過，價格並沒有明顯波動。「假如市場還是漫天一直在無限上綱、十趴、二十趴這樣漲，我認 為他（央行）還會有動作，但如果沒有，市場也回歸比較平穩，銷售跟來人也都減少，慢慢讓股票市場好、台灣經濟成長好，來消化高房價，這邊整理我認為是好的 現象。」曾俊盛也表示，目前以台北縣三峽、淡水、桃園，每坪十幾萬的房子賣的速度最快，至於北市周邊例如大同區、坪數約在五、六十坪左右的推案，去化狀況 也還不錯。 

根據國泰建設調查，七月份台北縣、市新推個案，銷售率和 成交量都下滑，國泰建設發言人陳仁澤表示，這顯示政策壓抑房市已發揮影響力，不過，他也認為，由於土地價格居高不下、利率仍低，加上市場游資充沛，因此， 短期內房價仍有支撐。（陳鳳如報導） 

央行打房，固定每一季都對全國新推個案進行調查的國泰建 設表示，根據目前調查七月份台北縣、市的新推個案，在民眾觀望氣氛下，銷售率和成交量都下滑，但價格仍舊有支撐。國泰建設發言人陳仁澤說「最近標土地標成 那個樣子，土地成本還是一直拉高，現在問題是利率還低、游資還多，你說他（房價）短期會下跌嗎，我看後續還要觀察，可能暫時還是撐在那裏。」至於在開價部 分，陳仁澤說，最近建商開高價的情況已經比較少。 

台北市買屋不易之下，民眾買屋的選擇轉 移至台北縣房地產市場，三重市與台北市僅一水之隔，又有五座橋樑連接，三重市中區的首購房價範圍在400至700萬之間，吸引民眾選購房屋時的首要參考區 域。

住商不動產三重和 平公園加盟店經理黃政豪表示，三重地區吸引台北市購屋客的區域大致可分為四區域：三重市中區、重陽橋重劃區、中興橋附近的集美區及台北橋附近一帶；這四區 的公寓單價都在22萬元左右，但三重市中區及集美區會稍高，一坪約在22至25萬元，華廈差異性較大，單價可從30至50萬元，多數是在30萬元。

黃政豪表示，因為 三重市中區二至三房的總價如果是公寓為400至500萬元，華廈為600至700萬元，所以對台北市首購者構成吸引力，三重市中區的力行路、中正北路、忠 孝路及重陽路的街道規劃較大，街道環境近似集美區，附近還有三和國中捷運站，新北環快鄉、重陽橋、台北橋及高速公路提供便利性的交通。這區域的公寓單價在 23至25萬元，15至20年的電梯華廈單價在27至30萬元，新成屋則在30至40萬元一坪，三和路旁25至20坪的店面單價約100萬元。

中興橋集美區是三 重地區房價較高的區域，街道規劃近似台北市，公寓單價在22至25萬元，電梯華廈單價則在40至50萬元。台北橋一帶的公寓約20萬元一坪，華廈單價約 35萬左右，捷運共構的「冠德美麗」單價在50萬元以上。重陽橋重劃區的華廈單價差異也很大，一坪範圍從30至50萬元都有，主要是面河住宅的開價很高， 重劃區因街廓規劃佳，所以也是北市換屋族的最愛之一。

三重地區近年因為 北市首購及換屋族群進入，人口開始增多，地產交易也隨之熱絡，新建案集中在少數重劃區，雖然公寓是早期發展的產品，但也代表都市更新整合是未來潛力。

無 畏中央銀行一連串打炒房動作，離央行最近的國宅新隆社區，近日傳出成交價突破每坪65萬元，值得注意的是，該社區屋齡快30年，卻仍飆出高價，顯見北市房 產交投持續熱絡。

打 房效應不明顯，業界看法轉向樂觀，不過，學者提醒，貨幣政策打房是「隔山打牛」，原本就會有時間差，現在不明顯，不代表沒效果，民眾仍得小心市場隨時可能 反轉。

今年以來，政府已展開二波打炒房，第一波在今年三月，包括暫停國有地標售、央行找行庫喝咖啡等，第二波則是六月底央行祭出的升息、對 大台北地區信用管制等措施。

央 行新一波緊縮房貸政策，再度打趴套房市場。根據國泰指數調查，今年第二季套房推案全台掛蛋，是國內房市自2003年復甦以來，第二度全台零套房推案的季 度。

上一次全台沒有套房推案的季度是2009年第一季，主要是受金融海嘯影響，當時全台推案量較前一季銳減一半以上，投資性強的套房，更是 首當其衝，完全沒有任何個案推出。

行 政院國有土地清理活化督導小組10日將討論標售眷村改建土地案，據消息來源透露，由於眷改基金面臨資金缺口，國防部提出建議標售14處、約23公頃的眷改 土地，包括台北縣土城一處已超過500坪以上大面積土地。

據指出，國防部建議標售的眷改土地分布在台北縣、桃園、台中、台南、高雄、新竹、 屏東和嘉義等地，其中，以桃園最大宗，並有數處屬500坪以上的大面積土地，不過，並沒有台北市的土地。

房 屋市場買售物件的資訊，除了購買預售屋必須要向代銷公司才能取得完整的資訊以外，其他成屋與中古屋的交易市場仍然占有3/4以上，因此主要房地產市場的交 易通路，不論是資訊的取得或是買售居間的服務，還是以房屋仲介公司為最普遍的管道。

雖然報紙分類廣告、網路以及待售房屋的門窗上仍然偶爾會 有少數刊登「自售」的資訊來源，但是消費者如果真想要尋找一般待售的房子，其實還是得要透過房仲公司的通路，才能夠得到最多的資訊。

中央銀行帶頭打炒房，的確收到讓投資客縮手效果。房仲業者發現，只要房價稍有鬆動，自住客急忙進場；建商說，目前各指標案，多由自住 客與置產客撐盤，預料接下來的農曆7月房市，應「淡季不 淡」。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，過去兩、三個月房市交易量的確較3月、4月時略減，但近日的中古 屋市場，只要房價稍有鬆動，自住客即開始進場。