貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

央行打房政策全面發酵，北市7月房市買賣移轉棟數減少到5085棟，月減近1成，年減達23.2%。北市萬華、文山、南港、士林等區減幅達2成，大同區減幅更高達4成5。 

台北市7月的買賣移轉棟數僅5085棟，較6月的5630棟減少9.7%，更較去年同期大減23.2%，創下近13個月的最低紀錄 (排除2月)，反映市場在高房價及央行的選擇性信用管制政策的雙重壓力下明顯量縮。 

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮指出，第3季房市交易步調通常較慢，但央行的政策所引發的買氣觀望氣氛，加重量縮盤整。6月的買賣移轉棟數已較5月減少5.8%，當時央行緊縮房貸政策已經開始衝擊買氣，市中心區投資買盤縮手，買氣下滑。

數據顯示，6月大安、中正、信義等中心區移轉棟數均較5月減少逾15%。7月量縮效應蔓延到萬華、大同等舊市區，以及士林、南港、文山等外圍區，移轉棟數減少2成以上，大同區更下挫45.3%。央行政策造成的量縮效應在台北市全面發酵。

蘇啟榮指出，特別的是，7月大安、中正及松山區的移轉棟數反而分別月增5.8%、24.2%及36.1%。中心區仍舊有機能及抗跌的優勢，而6月的買氣緊縮讓部分屋主不再堅持價位，因此7月交易回穩，成交物件以中低總價為主力。

蘇啟榮表示，時序邁入傳統的鬼月與颱風季，交易量可能持續盤整，價格也略見鬆動。由市中心的買氣回彈，可發現只要屋主願意多讓價5%到10% ，仍有買方願意接受，趁投資客減少時進場，市場基本面尚稱穩定。至於房市能否走出盤整格局，需待928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉之際才會明朗。

（中央社記者韋樞台北2010年8月11日電）

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