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高 房價加上少子化，兩房產品近年快速翻紅，不過在寸土寸金的台北市，買兩房一樣不容易。一項調查顯示，年輕新婚族想在台北市買一間25坪的兩房產品，平均要 不吃不喝近20年才買得起。

住展雜誌今公布一項針對年輕新婚族購買台北市兩房的「購屋痛苦指數」，調查顯示，台北市的房價持續上漲幅度，遠 遠高於年輕夫妻的年所得成長，台北居真的大不易。

住展雜誌研發長倪子仁表示，住展所做的新婚夫妻購屋痛苦指數，是以主計處公布30~34歲 年輕雙薪夫妻年所得78.7萬元為基準，再統計北市各行政區25坪預售或新成屋兩房總價，換算出房價所得比，也就是所謂的購屋痛苦指數。

依 統計，北市目前預售與新成屋的平均房價為62.4萬元，25坪兩房總價約1560萬元，以30~34歲年輕新婚族年收入78.7萬元來算，要不吃不喝 19.8年才買得起。

其中如果要買在房價最貴的大安區，新房子平均一戶總價達2760萬元，要35年不吃不喝才買的起，中正區也要26年， 痛苦指數比較低是的文山、北投及萬華區，不過想買兩房的新房子，仍在1000萬元以上，也得不吃不喝13~16年。

倪子仁分析，北市房價居 高不下，門檻高得嚇人，因此近年來，有愈來愈多的台北市民眾選擇移民購屋壓力較小的台北縣居住，台北縣的新莊、汐止、林口、三峽及淡水等地區，近來兩房產 品買氣也明顯提升。

他表示，目前北縣除了板橋、永和、新店的房價較高外，其他地區仍在可接受範圍，以林口為例，目前平均房價每坪約19.7 萬元，買一間25坪2房，總價為492萬元，以自備款三成計算，150萬元左右即可擁有不錯的居家環境。

由於少子化趨勢明顯，兩房產品後勢 可期，倪子仁建議新婚夫妻不妨趁此時房市回檔修正期間，以時間換取空間，先從北縣兩房買起，等到日後收入提升，再加上房產增值，就有本錢進換進台北市的房 子，如此購屋也不會覺得那麼痛苦

【聯 合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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