控管房市成效初步顯現,據了解,中央銀行密切注意銀行壓力測試的結果,將依 此決定9月底理監事會議是否採取進一步的管制措施。

消息人士表示,央行也要求銀行注意,投資客是否轉進北部林口、三峽等地或中 南部都會區炒房。

銀行將於9月中提出 壓力測試結果,其中房貸為測試重點,目前央行僅以「房貸雙周報」來觀察投資客狀況。行庫主管指出,壓力測試結果代表金融體系對房市回跌 的承受度,比雙周報以投資客為報告重點相比,範圍更加全面,金管會要求銀行9月15日前須回報,剛好央行理監事會將於9月23日召開,有充足時間可以參酌 資料,訂定下一步管控作法。

對此,央行官員僅指出,從銀行回報的數據來看,7月包括投資客成數、利率都有明顯變化,房市買氣似乎有降低,央行會持續觀察,是否須有進一步的管控作法。

依照金管會的要求,銀行作壓力測試,須以當期貸放成數(current loan-to value,CLTV) 及無擔保授信餘額占月收入比重(debt burden ratio,DBR)來判斷民眾產生房貸違約的機率。

金管會並以過去八年房貸資料設定出「輕微壓力情境」,違約率數值介於0.28%至4.1%,「嚴重壓力情境」資料樣本是由 過去八年中,再選出最不景氣的三 年來計算違約率,所以違約率提高為0.43%至6.2%。

 

【經濟日報╱記者藍 鈞達/台北報導】

 

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