央行選擇性信用管制方案，對第2屋的新購 屋貸款限縮，影響到換 屋族的購屋意願，因為若「先買後賣」，換屋客群的貸款條件受限， 自備資金被迫增加；若決定「先賣後買」，考量到近期房市多事之秋 ，未必賣得到好價錢，因此，換屋族紛退居觀望，也讓7月份大台北 地區換屋族群比重大降。
根據信義房屋的調查，大 台北地區7月份的換屋比例，已較4月份的 高檔60.3％下降了8個百分點、達52.3％今年新低，反觀首購族正踴 躍進場，比重增至47.7％ 今年新高。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，央行6月底提出選擇性信用 管制方案，第2屋的貸款限縮，影響到「先買後賣」的換屋族貸款條 件，加上房價已有明顯漲幅，考量到購屋負擔的壓力，部分換屋族趁 央行政策出籠時，若沒有急迫性購屋需求，大多會先採取觀望態勢， 暫緩購屋決策，因此造成換屋客層比重下滑。
觀察今 年以來各月的首購與換屋客層變化，北市的換屋客層比重， 始終明顯高於首購客層，但6月 央行抑制炒房，換屋客層開始減少， 反而是首購比重由最低4月時的39.7％增 加至7月的47.7％，首購與換 屋比重的消長狀況十分明顯。
換屋族按兵 不動，豪宅交易量也滑落今年新低點。永慶房屋首席房 產顧問葉國華指出，近期隨著國內央行打房力道逐漸加強，並將砲口 對準投資客、人頭戶等強勢措施，已為市場注入了不確定性，更打破 維持1年多來、由賣方主導市場的氛圍，近期房市資金有「離場觀望 」的跡象。
而 高資產人士的購屋意願也開始動搖，使得豪宅市場在6、7月份交 易量低迷，屋主更在7月份不再堅持、心態略有軟化，讓7月 豪宅成交 單價由99.2萬元降至97.5萬元，也是 今年首度下跌，顯示豪宅市場已 從賣方轉向買方市場，買方掌握較多的主導權。
葉 國華認為，目前多空訊息交雜，經濟前景仍未明朗，豪宅市場高 檔盤整機會仍大，有意處分資產的屋主，可考慮逢高獲利了結。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導
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