央行選擇性信用管制方案,對第2屋的新購 屋貸款限縮,影響到換 屋族的購屋意願,因為若「先買後賣」,換屋客群的貸款條件受限, 自備資金被迫增加;若決定「先賣後買」,考量到近期房市多事之秋 ,未必賣得到好價錢,因此,換屋族紛退居觀望,也讓7月份大台北 地區換屋族群比重大降。

根據信義房屋的調查,大 台北地區7月份的換屋比例,已較4月份的 高檔60.3%下降了8個百分點、達52.3%今年新低,反觀首購族正踴 躍進場,比重增至47.7% 今年新高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,央行6月底提出選擇性信用 管制方案,第2屋的貸款限縮,影響到「先買後賣」的換屋族貸款條 件,加上房價已有明顯漲幅,考量到購屋負擔的壓力,部分換屋族趁 央行政策出籠時,若沒有急迫性購屋需求,大多會先採取觀望態勢, 暫緩購屋決策,因此造成換屋客層比重下滑。

觀察今 年以來各月的首購與換屋客層變化,北市的換屋客層比重, 始終明顯高於首購客層,但6月 央行抑制炒房,換屋客層開始減少, 反而是首購比重由最低4月時的39.7%增 加至7月的47.7%,首購與換 屋比重的消長狀況十分明顯。

換屋族按兵 不動,豪宅交易量也滑落今年新低點。永慶房屋首席房 產顧問葉國華指出,近期隨著國內央行打房力道逐漸加強,並將砲口 對準投資客、人頭戶等強勢措施,已為市場注入了不確定性,更打破 維持1年多來、由賣方主導市場的氛圍,近期房市資金有「離場觀望 」的跡象。

而 高資產人士的購屋意願也開始動搖,使得豪宅市場在6、7月份交 易量低迷,屋主更在7月份不再堅持、心態略有軟化,讓7月 豪宅成交 單價由99.2萬元降至97.5萬元,也是 今年首度下跌,顯示豪宅市場已 從賣方轉向買方市場,買方掌握較多的主導權。

葉 國華認為,目前多空訊息交雜,經濟前景仍未明朗,豪宅市場高 檔盤整機會仍大,有意處分資產的屋主,可考慮逢高獲利了結。

 

工商時報 記者馬婉珍/台北報導

 

銀行貸款080 以誠信、專 業、負責的態度,搭配公司專業顧問及銀行團隊提供您專業理財諮詢,非坊間獨立作業代辦人員。一次幫您搞定貸款疑難雜症,任何有關銀行貸款相關問題,歡迎隨 時留言或與我聯繫討論~一定給您滿意的答案。

掌握貸款契機。成就更多可能!

專業貸款經紀人

帶你迅速脫離債務、實現更多夢想 藍圖~

免費諮詢電話:0985-505-080 歐專員
免費線上諮詢MSN : loan_080@hotmail.com
一通電話 立即評估 全省服務 通信辨理 

 

目前 銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊,所以審核條件變的更嚴苛不要貿然辦理貸款,不然造成聯徵多查貸 款就辦不過,或者申貸的金額不足.在這還是建議您找專業代書.專業的貸款資深專員來幫您評估會比較好.^^ 


★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中★
服務項目:
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當 鋪 

 

 

arrow
arrow
    全站熱搜

    銀行貸款080 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()