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世界華人不動產學會2010年會的首場圓桌論壇，暢談ECFA簽署後，兩岸營建產業的合作機會與挑戰。已算是台灣通的北京萬通集團董事主席馮侖，看準未來開放陸客自由行的必然趨勢，打算在大台北地區興建度假宅，專賣給大陸高階客層，初期以1~2百套試水溫，同時保證絕不會與台灣民眾的一般住宅相衝突。

■　大陸第3波移民 將以台灣為首選

　　與多數的大陸企業主相較，來台超過二十次的北京萬通集團董事主席馮侖，稱得上是「台灣通」。基於兩岸簽訂ECFA後，互動將更加頻繁，去年大陸客來台人數已破百萬，今年預計可達150萬，倘若進一步開放陸客自由行、延長來台居留時間，勢必提高大陸頂級人士在台置產的可能性。馮侖進一步預言，美國、加拿大、新加坡等國，一向是大陸移民的首選，未來第三次移民高潮，很可能鎖定台灣。

　　馮侖看準趨勢，相當看好來台投資觀光、飯店、商辦等三大產業。兩年前已前往淡海新市鎮視察，未來打算興建度假宅，專賣給大陸高階人士，初期先興建1~2百套試水溫，每間坪數約30~40坪，總價約新台幣1,000~1,500萬左右，不過地點未定，也可能選在新店或陽明山等地。

■　兩岸營建雙贏模式 台灣供地、大陸找買家

　　由於政府未開放大陸業者來台買地，如何克服法規禁令？馮侖建議，目前兩岸房地產業者可互補合作，模式是雙方共同出資，大陸方面負責提供客戶，台灣方面提供土地，不僅創造雙贏，台灣民眾也不必擔心一般住宅的房價遭到哄抬，或是供給量受到擠壓，因為有意來台的大陸開發商，看中的是專賣陸客的度假宅、商辦、飯店或是豪宅。

　　冠德建設董事長馬玉山分析兩岸的營建優勢，大陸的決策力、執行力強，擁有大規模的開發經驗，營建效率相當快速；至於台灣則是追求高品質與人性空間，力求客製化與服務滿意度，重視品牌價值。正好呼應馮侖的說法，台灣的軟性資源比大陸更有競爭力，期許能「吃軟飯、挣硬錢」

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】