開放陸客自由行添動能
行政院長吳敦義近日表示陸客自由行明年元宵可上路，為店面市場再注入新動能，商仲業者表示，大台北一線商圈租金可望繼續回升，一度熄火的店面交易，預料也將回復熱絡。
吳敦義6日表示，開放大陸觀光客來台自由行，今年底前會有好消息，明年元宵節就可上路。初期將先開放中國大陸幾個城市試點，一天以三或五百人為上限。
大台北店面交易近期在投報率偏低、央行升息等不利因素下，永慶房屋研展室協理黃增福表示，6月較5月成交量下滑約達2成，但成交價依舊維持高檔，買賣雙方呈角力局面。
黃增福表示，政府開放大陸觀光客自由行後，預期受惠的店面，不再局限於特定觀光區及特定購物商店，在營業額可望提升下，租金行情也可望水漲船高。
欣元商仲總經理焦文華表示，今年以來在景氣持續升溫，陸客來台爆增之下，大台北店面租金已有一波明顯回升。一線商圈，包括北市東區、士林夜市、公館夜市等租金多有10%左右的上揚。其他商圈，包括北縣在內，新租約也有3~5%的回漲，大致已回到金融海嘯前水準。
北市東區行情創新高
其中北市東區最為明顯，目前主要大馬路店面每坪租金已達2~3萬元的新高行情。
黃增福透露，忠孝東路四段一間原本租給銀行的店面，之前月租金為80萬元，新近換了一家鐘表行房客，月租調整到250萬元，達3倍之多。
店面租金上揚也帶動交易價格快速上升，焦文華表示，和去年比較，北市一線商圈今年店面交均交易價格多有30~40%的漲幅，二線商圈也多上漲2~3成，連北縣的主要商圈也有2成左右的上漲。
由於店面行情大幅上揚，造成店面投報率又再急滑。目前投資人能買到的店面，租金報酬率多只在2~2.5%之間，相對偏低，投資人追價意願減弱，這是6月交易量減少的主因。
不過行政院長釋出開放自由行確定時程後，預期租金可望上升，除投報率可隨之提高，店面行情也將持續上漲之下，預料投資人將重新展開積極卡位，交易量應可止跌回升。
【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】
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