貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

因為奢侈稅打房效應台北市出現5~10%的議價空間，新北市也有15%，而許多無殼蝸牛也認定6月1日奢侈稅上路前，還有一波 賣屋潮，因此開始進場看屋殺價，讓上個週末假日，看屋人數增加一成以上。

已經邁入第三年的青年安心成家方案，讓不少首購族減輕房貸沈重的壓力，不過內政部今年接到的申請案，卻比起去年銳減了1萬多件。就有專家分析指出，這可能是都會區的房價仍在高點，另外加上奢侈稅即將上路，許多民眾還在觀望、希望等房價真正下來後再購屋。

奢侈稅只是紙老虎？戴德梁行總經理顏炳立指出，奢侈稅只是房地產的「小三」，房市8月就會回溫，部分學者預估房價將下跌三、四成，這樣的預測太過天真。

中央銀行升息後，房貸利率跟著調漲，有銀行推出「自由選」房貸利率調整周期的商品，讓房貸戶依照市場的趨勢判斷，選擇1個月、3個月、6個月或12個月的利率周期，讓貸款戶享有「市場利率調升、房貸利息暫不提高」的好處。

目前國內房貸利率，都是依據近十家銀行「1年期定存利率」平均值作為指標利率再加碼，一旦央行調升利率後，各銀行的指標利率也會隨即反應，以今年6月、9月央行調升利率各半碼（即0.125個百分點），合計1碼後，銀行指標利率也從原本的1.076%（月調）調升至1.196%。

金管會昨（25）日發函，要求結構型商品所收的本金不能視為存款，官員證實，新規定將使部分銀行的不動產放款將因此超過法定30%的上限，近期承作房貸業務不得不踩煞車。

中央銀行6月底升息效應開始顯現，央行昨天公布，9月分包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大本國銀行，新承做購屋貸款利率上升至1.745%，較8月分上升0.046個百分點，創去年11月以來新高。

央行官員指出，未來房貸利率可能將只升不降。換言之，國內房貸利率已告別過去1.6%的低水準，房貸戶要有利息加重的心理準備。

房價不斷高漲，央行出手打房企圖阻止投資客，但似乎效果有限！根據調查，近期內有購屋計畫的民眾，高達25.8%不諱言目的就是為「投資」，若以地區分類來看，又以台北市、高雄縣市、新北市比例最高，都有三成左右，顯示「買屋投資」的想法依舊盛行。

目前銀行利率仍偏低，不過隨著金價、油價飆漲，許多人擔心如果薪水不漲，很可能接下去受到通貨膨脹影響，錢會越存越少，因此選擇投資理財工具時，紛紛看上「購屋」，認為保值性較佳。

土地銀行自即日起開始受理申貸「內政部99年度購置及修繕住宅貸 款」。

購置住宅優惠額度最高新臺幣220萬元，期限最長20年，修繕住宅 優惠額度最高新臺幣80萬元，期限最長15年，借款人自行負擔利率， 依借款人條件分兩類，按中華郵政2年期定儲機動利率加（減）碼計 算，現行利率僅為0.622％及1.197％。

土地銀行亦配合政府辦理「內政部99年度青年安心成家前2年零利 率購置住宅貸款」，優惠貸款額度最高200萬元，期限最長20年，前 2年免付利息，由政府全額補貼，即前2年不會有任何負擔，第3年起 依借款人條件分三類，利率按中華郵政2年期定儲機動利率加（減） 碼計算，現行利率分別為0.622％、1.197％及2.055％。

中央銀行昨天公布8月份民間借貸利率，在遠期支票借款的月利率方面，台北市上升至2%，連續第四個月上揚，並創下18個月來新高；高雄市則為2.13%，與上月持平。