貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

凡那比颱風重創南台灣，不少民眾因水災蒙受重大損失，銀行業者指出，除了部份公股銀行提供受災戶災後復建的專案貸款，民營銀行也有小額信貸專案，可供民眾解決燃眉之急，不過，銀行業者坦言，如果本身信用狀況不佳或負債比過高，就得求助「保人」才能順利核貸。

「利率與匯率最難測」，不要說一般人了，連金融專家都難預料，尤其在這個經濟前景混沌不明的時刻，更是拿不準央行的心思。為了因應這種環境，外商銀近年來大推「折衷型房貸」，將房貸利率計算一分為二，既有固定部份又有機動部份，讓消費者不必再猜測利率走勢！

土地銀行  個人連鎖加盟店消費性貸款   0985-505-080

為配合政府救災措施，台灣企銀昨（20）日表示，推出年息上限2.095%低利率的「中小企業災害復舊專案貸款」，希望能儘速協助遭凡那比颱風毀損、受災的中小企業復建。

台灣企銀表示，「中小企業災害復舊專案貸款」的貸款對象僅限中小企業，適用範圍為遭受颱風、水災、火災等不可抗拒之災害，導致營業場所、廠房、機器設備與商品等受到損害，急需資金從事復舊者，可申請復工營業計畫八成以內的貸款金額，不過，整體貸款額度則不得超過新台幣3,000萬元。

傳統房貸與30、40年房貸各有優缺點。傳統房貸為各銀行主力商品 ，在競爭激烈，房貸戶可從中挑到低利房貸，缺點是過優惠期利率會 跳升，房貸族壓力會逐漸加重；30、40年房貸其最大的優點，就是每 月房貸負擔輕，而最大缺點就是利息非常重。

台新銀消金行銷事業處資深副總經理夏敏蘭表示，以目前大台北地 區房價在相對高點而言，年輕族群想在北市購屋，似乎越來越遙不可 及，根據調查統計，一般上班族要買北市中古屋，平均要23年不吃不 喝才有可能實現，而扣除自備款外的其餘款項，除非有富爸爸資助， 否則就須以辦理房屋貸款來支應。

近年來房價飆漲，高房價已成為十大民怨之首，對一般受薪階級家 庭而言，買房已成遙不可及的夢想，為了社會新鮮人、家庭收入不穩 的族群，也能擁有屬於自己的窩，少數銀行有推30、40年的房貸，由 於貸款期限拉長，每月雖繳的金額大幅降低，不過，總利息支出卻相 當可觀，以500萬的房子，40年房貸總利息支出，竟高達近300萬，比 傳統20年的利息支出135萬元高出1.15倍。

安泰銀表示，房價太高，薪資成長不及房價漲幅，對於擁屋自重及 望殼興嘆民眾對於房貸都有說不出的苦惱，雖然有諸多銀行祭出低利 貸款或申請寬限期，降低借款人月付壓力，但基於風險考量，銀行對 優惠房貸都會設許多限制與條件，換言之，只有少數客能享受到。

都會區房市過熱，各銀行近期對於房貸審核趨嚴，除了投資客及豪 宅產品外，就算是都會區自住買方的貸款成數，也未必能貸到9成之 多，申貸民眾應特別注意，也可善用自身優勢，爭取較佳額度及利率 。

銀行給予自住型客戶的貸款成數，也開始變得謹慎，以往核心區域 的物件，動輒可貸到9成的成數已不復見，以目前北市來看，兆豐銀 甚至給予不到8成的成數，兆豐銀於4月份宣布，北市最高貸款成數僅 7.7成且依擔保品坐落地區及借款人評分等級而定，若條件不佳，貸 款成數甚至更低。

北市政府近期針對老公寓住戶，可享「舊屋換新屋、坪數不縮水」 的條件式好康，帶動老公寓詢問度爆增，而精華區豪宅市場仍持續熱 絡，再加上國道山崩引發關注的山坡地住宅安全等，不過，上述各大 話題產品，銀行未必願意貸足成數，因此民眾應備妥銀彈再進場： 一、老公寓有折舊疑慮，耐用年限縮短，且銀行慎防「都更」題材 熱炒房價，因此貸款成數較低：上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，各 銀行考量老公寓折舊、耐用年限縮短等疑慮，未來轉手性較差，因此 紛祭出「貸款人年齡」加上「公寓屋齡」不可超過一定年限，若是年 長者買下老公寓，將超過規定年限的標準，因此無法貸足成數。

此外，「都市更新」題材熱炒，也讓老公寓的貸款趨嚴，有的銀行 會評估，貸款人買下老公寓的價格比周邊新成屋更貴，就會壓低貸款 成數，並調高房貸利率。

能量是守恆的。央行拚命地印鈔票，一定會有通貨膨脹出現，只是通貨膨脹出現的形式與地點暫時未知。

由於經濟復甦乏力，美歐日G3央行的量化寬鬆政策退出變得遙遙無期，甚至可能加碼，超寬鬆的貨幣政策愈來愈呈常態性。

無根台商（在台沒有母公司的台商）融資不易的原因，不在於沒有抵押品，而在於「財務不透明」。金融業者建議，不管是大陸、台灣近來對稅務審查漸趨嚴謹，企業在報表上盡量透明，才有利未來資金籌募。

彰化銀行透露，金管會放寬相關規定，針對在台沒有母公司的企業，目前可以利用老闆的個人不動產作為擔保品借錢；另一個做法則是在台設立公司，利用台灣的公司來做擔保品。