房價飆得快，人人身上幾乎都有筆房貸，但若使用得宜，房貸也能賺錢，理財型房貸就是這樣的商品。
理財型房貸是一種可靈活運用房貸的商品，簡單來說，和傳統房貸的最大差異是傳統房貸借的本金不能再動用，但理財型房貸是採「還一筆記 一筆」的模式，因此包括每月攤還本金及提前部分還款的本金，都可變成客戶的循環額度，有需要立刻可動用、利息則按日計算。
銀行主管表示，房貸一借就是數百萬元，很容易卡住資金流動，萬一有投資需求，例如金融海嘯後台股回升，卻沒有資金投入，只能捶胸頓 足。
理財型房貸的出現，就是將房貸戶已經償還的房貸本金，可以再度借出，讓房貸戶可隨時依個人需要動用資金，而且因為屬於有擔保品的貸款，利率一定比小額信貸、信用卡預借現金等為低，只要使用得宜，抓準機會，房貸也能成為資金的來源， 省下投資成本。
已攤還本金 可借貸利用
舉例來說，豆花妹貸款600萬元買房，若以貸款期間20年、平均利率2%計算，選用本金平均攤 還，第一年豆花妹償還的房貸本金為30萬元，因為是理財型房 貸，此部分還款馬上就轉成可動用的資金額度。
豆花妹一旦有資金需求，可動用額度為30萬元，第五年償還本金增加到150萬元，可動用額度也增加 到150萬元。
申請費打折 提領很方便
不少銀行還提供理財型房貸申請費折扣，只要不動用就不收利息，因此對房貸戶而言，這部分的額度除了可用來投資，也能當作備用金。另 外，提領方便也是理財型房貸的特色，除了可利用存摺直接到分行提領帳戶資金，也能透過晶片金融卡在全國各地ATM取款或轉帳。
行庫主管指出，有些銀行會收取開辦費，金額約3,000元至5,000元不等，計息方式也不是 都採「按日計息」，也有「按月計息」，民眾申貸前最好問清楚。
【文／藍鈞達】
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目前 銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸 款就辦不過，或者申貸的金額不足.在這還是建議您找專業代書.專業的貸款資深專員來幫您評估會比較好.^^
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