房價看回不回，從房價所得比來看，台北市高達14.1倍，等於想入住台北市得不吃不喝14年，才能買到一間房子。 好不容易買間房子，萬一中途繳不出房貸，讓家人有安居之所的美意可能大打折扣。專家建議，為了留愛不留債，建議辦理房貸時，同時投保房貸壽險，為住家戴上 金鐘罩。
遞減型 → 適合首購族
保誠人壽商品行銷部羅宏彬協理指出，房貸壽險是專為房貸族規劃的保障計畫，若被保險人面臨事故，保險金便用於償還銀行的房屋貸款，若有剩餘款項則會還給指定受益人，達到債務不留家人的美意。一般來說，房貸壽險的保費大多為躉 繳，但依保額劃分，可分為平準型和遞減型，其中遞減型的房貸壽險會隨著貸款金額的減少而逐步減少保 額，因此保費相對較平準型便宜。
遞減型房貸壽險適合第一次買屋的人或是預算較少的人，而平準型房貸壽險適合收入較多的中壯年，萬一身故，除可保留房子，還有機會多留 一些錢給家人。
平準型 → 中壯年首選
有別於一般保單的受益人為要保人或其家人，房貸壽險較特別，在貸款期間，保單要保人為房貸 放款銀行，被保險人為申貸客戶、第一順位受益人為房貸放款銀行。當房貸債務清償後，要保人即可變更為申貸客戶，受益人則變更為客戶的指定受益人。
選擇房貸商品時，除仔細審視其涵蓋的保障範圍，大多數人共同疑問莫過於「究竟多少保額才足夠應付我的房貸風險」。法國巴黎人壽建議二 大原則：「足期投保」、「足額投保」，就是貸款多少錢，就保多少錢；房屋貸款期間多長，就投保多久。
法國巴黎人壽主管認為，民眾可請銀行專員依自己每月需償還銀行的貸款月付金，算出足夠保額後 足額購買，才能避免保額不足產生保障缺口。
相較自行投保定期壽險來涵蓋房貸風險，法國巴黎人壽指出，在銀行所購買的躉繳型房貸壽險總保費比一般定期壽險平均便宜7%至14%不等；另外，還有機會爭 取到銀行的房貸利率減碼。
【文／蔡靜紋】
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目前 銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸 款就辦不過，或者申貸的金額不足.在這還是建議您找專業代書.專業的貸款資深專員來幫您評估會比較好.^^
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