貸款 房貸 信貸 車貸 二胎 企金 瑕疵可 0985505080歐專員

精明房貸戶 掌握3關鍵

近期銀行或壽險業者主打的房貸商品中，各以「高房價時代」及「 升息在即」為號召，規畫包括「月付金輕鬆繳」或「固定利率」等方 案，但仍應了解主力商品的遊戲規則，當個精明房貸戶。

一、月繳月省房貸，必須依約多還本金才可享減碼優惠，不適合月 光族：以玉山銀「月繳月省」房貸為例，是依貸款金額設定每月可多 還款的金額，正常還款並多還本金，就可享次月減碼0.25％的優惠。

而每月多還的本金也依貸款金額而不同，無法依房貸戶本身的需求 設定，例如貸款金額在300萬元以下，每月約定應多還本金3,000元， 貸款金額介於300萬元至600萬元，則每月約定應多還6,000元，貸款 金額600萬元至1,000萬元，設定每月依約多還本金1萬元。

可見若房貸戶屬月光族，每月湊不出多餘的錢還款，則未必選擇月 繳月省房貸。

二、「氣球式還款」彈性方案，提防總利息負擔沉重：房貸戶選擇 「房貸輕鬆付」方案，雖可減輕前期還款負擔，但累積的本金必須在 最後一期一次付清，以同樣貸款500萬元、貸款20年期、利率2.5％計 算，選擇「房貸輕鬆付」方案，以借款年限的1.5倍（30年期）計算 月付金，每月雖可省下6千多元，但等到第240期滿、要付清房貸時， 總負擔將多出約75萬元。

因此，銀行房貸主管建議，相較於「房貸輕鬆付」長期下來的利息 很高，若房貸戶短期內有資金困難，也可向銀行申請「先付息不還本 」寬限期，減輕荷包壓力。

三、固定型房貸，起息點不應過高，適合長期還款的自住者：固定 利率雖可鎖住未來利率走升，但起息點較高，前期利差被拉大，較不 適合短期內有換屋需求或有筆餘錢可清償房貸的民眾。

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

銀行貸款080 以誠信、專業、負責的態度，搭配公司專業顧問及銀行團隊提供您專業理財諮詢，非坊間獨立作業代辦人員。一次幫您搞定貸款疑難雜症，任何有關銀行貸款相關問題，歡迎隨時留言或與我聯繫討論～一定給您滿意的答案。

掌握貸款契機。成就更多可能！

專業貸款經紀人

帶你迅速脫離債務、實現更多夢想藍圖～

免費諮詢電話：0985-505-080 歐專員
免費線上諮詢MSN : loan_080@hotmail.com
一通電話 立即評估 全省服務 通信辨理 

★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中★
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪