彰銀委託台灣金服拍賣的一．五八萬坪新燕紡織廠北縣土地今天登場，底價七十三億九九一八萬元除了創法拍史最高紀錄外，更是對央行調控大台北地區房市成效的重大測試。
新燕土地位在北市與北縣三重市、新莊市交界，地址為北縣三重市重新路，就在即將通車的捷運新莊線先嗇宮站附近。該地塊計有卅九筆土地，約一．五八萬坪，每坪土地底價四六．七萬元，地目屬乙種工業用地，容積率二一○％。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，若以工業地推出新案，預估每坪開價約四十萬元。建商更看好該塊工業土地地目若能順利變更為住宅使用，將更具開發價值。
味全躍躍欲試 多家建商詢問資料
味全今將召開臨時董事會，董事長魏應充日前就表示，將私募六十億元參與競標新燕土地，最大的競爭優勢在於手中擁有容積率六○○％的舊建照，且已申請將建照延至二○一三年。
據了解，除了味全之外，冠德建設也有意出手，另包括上市建商華固、興富發也曾打電話至台灣金服，詢問詳細資料。
市場評估該土地應可順利拍出，至於價格是否會衝高，成為央行對大台北地區採取選擇性信用管制後，房地產市場的重要指標。
新燕土地原為彰銀的不良債權，彰銀為第一順位債權人，債權金額五十二．二億元，第二順位債權人則是味全，債權金額十三．四億元，如能順利拍出，對兩者均有不小挹注。
法人表示，若新燕土地順利標出，味全將可回沖十．四億元獲利，貢獻每股獲利逾二元；而彰銀扣除剩餘催收款及部分獲利提列呆帳費用後，實際獲利金額可能介於十五至廿億元，貢獻每股獲利○．二四至○．三二元。
彰銀在六月底央行宣布升息半碼後，配合中國昆山辦事處核准升格分行，以及短線入帳題材的激勵，股價呈現帶量上攻的走勢，波段漲幅達十七％，昨天最後一盤更爆出一．四五萬張大量，占全日成交量逾廿％的比重。
味全也因新燕土地標售題材加持，加上氣溫熱到爆，揭開食品股旺季的序幕，六月以來，味全的股價漲幅逼近十六％。
〔記者盧冠誠、徐義平／台北報導〕
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