央行對房市資金踩煞車的 動作，能否讓房市降溫？政大教授張金鶚7月初在「華人不動產學 會」演講的時候，斬釘截鐵的預估第三季大台北房價將下修5%到10%。張金鶚強調：「央行這 次的措施是針對投資客來的，當投資客大量減少，房地產『看漲』的預期心態就會衰退，就算有些人買得起房，也會謹慎購屋，到時候房價一定會下修！」
近期各房仲業者公布的大 台北房市行情，除了少數區域，交易價與量出現跌幅10%上下的現象，顯見央行措施初步見效。然而未來房市是否就此陷入調整？各家說法不一，也沒有專家敢真正下定論。
央行是否進一步升息，是 一個重要指標，然而台灣央行升息動向，基本上是跟著美國聯準會的腳步。由於美國經濟出現成長趨緩現象，市場預估美國升息時點會延到明年，而包括瑞士信貸、 花旗、滙豐與摩根大通等，對升息時間點預測都不一樣，購屋者若要等央行更嚴厲的「打房措施」，可能還要多等一等！
張金鶚教授建議，若沒有 急迫的購屋需求，可以再等一兩年。但是若短期急著要購屋，最好拉長時間多看多比較，而且一定要晚上去目標物件的大樓或新成屋觀察，看該物件與附近是否有很 多屋子沒有亮燈，若是如此，則代表該物件區域還有很多空屋，跌價風險相對高很多。
而田大權則認為，現階段 房市走向是V型、U型或是L型？還有待觀察。例如去 年初台灣房市受全球金融風暴影響，有一波跌勢，但沒想到只半年時間，房市漲得更兇，呈現讓人大出意外的V型走勢！
轉貼:好房誌
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